Рынок аренды: рост предложения маленьких квартир на фоне дефицита больших

Предложение квартир в аренду выросло в июле на 2,5% по сравнению с июнем и достигло 16 061 объекта. Рост произошел почти полностью за счет 1–3-комнатных квартир, предложение которых увеличилось на 14,4%. Напротив, предложение 4- и 5-комнатных квартир снизилось на 15,9%. По сравнению с июлем прошлого года предложение больших квартир сократилось на 25%, в то время как предложение маленьких квартир вернулось к прежним показателям. Цены на аренду остались без изменений по сравнению с июнем, но по сравнению с июлем 2025 года они выше на 4,8%. Иерусалим выделился скачком предложения на 48,3% за месяц, за ним следует Тель-Авив с ростом на 20,3%.

Рынок аренды продолжает восстанавливаться в летние месяцы, однако за ростом общего количества предложений скрывается существенный разрыв между сегментами. Данные компании WeCheck за июль 2026 года показывают, что, несмотря на рост общего предложения на 2,5%, в секторе больших квартир зафиксировано резкое снижение.

Предложение 1–3-комнатных квартир подскочило в июле на 14,4% по сравнению с предыдущим месяцем, вернувшись к уровню июля 2025 года (рост на 0,6%). Напротив, предложение 4- и 5-комнатных квартир упало на 15,9% за месяц и сейчас находится на 25% ниже показателей июля прошлого года.

Значительные региональные различия также очевидны. Иерусалим возглавил список с ростом предложения на 48,3%, в Тель-Авиве зафиксирован рост на 20,3%, в Нетании — на 8%, в Рамат-Гане — на 7,7%, в Ришон-ле-Ционе — на 6,9%. При этом в Ашкелоне предложение снизилось на 26,1%, а в Ашдоде — на 6,1%.

Национальные цены на аренду в июле остались стабильными по сравнению с июнем. В сегменте 4–5-комнатных квартир изменений не зафиксировано, тогда как в 1–3-комнатных произошло умеренное снижение на 0,2%. Однако в годовом исчислении цены выше на 4,8%. В 1–3-комнатных квартирах годовой рост составил 3,1%, а в 4–5-комнатных — 4,8%. Наиболее заметный рост цен наблюдается в Иерусалиме, Нетании и Петах-Тикве.

В компании подчеркивают, что годовое сравнение следует интерпретировать с осторожностью из-за исключительных событий июня 2025 года во время операции «Им Клавья», после которых в июле того же года наблюдался резкий всплеск предложения.

Рами Ронен, генеральный директор WeCheck, выразил обеспокоенность ситуацией в сегменте больших квартир:

«Да, общее предложение выросло, и цены на аренду стабильны, но за обнадеживающим заголовком скрывается тенденция, которая нас беспокоит: предложение больших квартир находится в дефиците на 25% по сравнению с прошлым годом, и этот разрыв не сокращается, он расширяется».

По его словам, семьи, ищущие 4–5-комнатную квартиру, сталкиваются с сужающимся рынком, что напрямую ведет к росту цен. Ронен добавил: «Сезонное восстановление в сегменте маленьких квартир — это хорошие новости, но оно не заменяет решения структурного дефицита больших квартир, без которого многие семьи окажутся без надлежащего жилья».