Иранская ракета ускорила проект ТАМА: необычная история здания в Тель-Авиве

Церемония сноса — это особенно волнительный момент для жильцов проекта городского обновления. Снос знаменует начало нового пути: проект, над которым трудились долгие годы, выходит на стадию реализации и должен изменить жизнь владельцев квартир. 11 собственников в здании по улице Луи Маршалл, 16 в Тель-Авиве также готовились к такому событию. Разрешение на проект было получено после многих лет бюрократии, и они были в шаге от согласования даты церемонии.

Однако 24 марта 2026 года, во время операции «Рев льва», ракета упала рядом со зданием, нанеся ему серьезные повреждения. Никто из жильцов не пострадал, но здание стало непригодным для проживания. Жильцы были эвакуированы в гостиницы.

Здание на Луи Маршалл, 16 было одним из четырех строений, включающих 54 квартиры, которые готовились к реализации проекта ТАМА 38/2. Соглашение было подписано в июле 2019 года, а разрешение на строительство 86 единиц жилья получено в июне 2024 года. Проект продвигали компании «Биньяней ха-Ир ха-Левана» и «Офер ашкаот». Владельцы квартир должны получить прибавку от 9 до 14 кв. м, солнечный балкон, парковку и кладовую.

Пока здание № 16 сильно пострадало, остальные строения (№ 10, 12, 14) получили повреждения от взрывной волны, и после точечного ремонта жильцы вернулись в них. Попадание ракеты накануне старта проекта вызвало опасения по поводу задержек.

«Проект получил разрешения в 2024 году, но мы также ждали разрешений для зданий 10-12, которые присоединились позже. Когда ракета попала в здание, логично было предположить, что оно пойдет под снос, но муниципалитет Тель-Авива определил его как объект под ремонт», — рассказала адвокат Эйнат Шакед, партнер офиса «Яхав и партнеры».

Определение здания как объекта под ремонт выявило разрыв между механизмами компенсации государства и реальностью городского обновления. Шакед и ее коллегам пришлось создать уникальную правовую и налоговую схему.

«Мы поняли, что одно ведомство не знает, что происходит в другом. Часть владельцев подали иски в Налоговое управление по имуществу, и им одобрили ремонт. Это создало хаос. С одной стороны, им говорили: у вас повреждение, это процедура. С другой стороны, мы говорили им остановиться», — пояснила адвокат.

После встреч с представителями Налогового управления и муниципалитета удалось отменить разрешения на ремонт. Налоговое управление заморозило все выплаты, чтобы предотвратить нецелевое использование средств, так как здание подлежит сносу.

На этапе эвакуации возникло еще одно препятствие: несовпадение сроков выплат арендной платы государством и застройщиком. Чтобы обеспечить преемственность, сроки уведомления об эвакуации были сокращены с 90 до 45 дней.

«Проект был нашим приоритетом. Мы работали быстро, и график не пострадал, а возможно, даже ускорился. Мы ждем церемонии сноса остальных строений, которая, по всей видимости, состоится в октябре, и сразу после этого начнется строительство», — резюмировала Шакед.