Первый и последний день в квартире стоят тысячи шекелей

Два человека стоят в день выезда перед одной и той же царапиной на паркете. Арендатор уверен, что она была там в день въезда, арендодатель помнит целый пол, а между ними — три года. Решающим фактором станет то, что было снято на видео при въезде, а не то, что каждый из них помнит. Залог — это не штраф и не предоплата. Это гарантия, призванная обеспечить выполнение обязательств арендатора по договору, и закон определяет как ее размер, так и случаи, в которых ее разрешено использовать.

В случае денежных гарантий потолок составляет меньшую из двух величин: треть срока аренды или три месяца аренды, так что в годовом контракте на квартиру за 6 500 шекелей можно потребовать до 19 500 шекелей. Разница между залогом, банковской гарантией и векселем меняет как процедуру взыскания, так и расходы для арендатора.

Только три основания позволяют использовать залог:

1. Арендная плата, не выплаченная вовремя — в этом случае взыскание ограничено суммой долга с учетом индексации и процентов согласно договору.

2. Дефекты, которые арендатор обязан был исправить, но не исправил — тогда взыскание ограничено фактической стоимостью ремонта.

3. Неосвобождение квартиры по окончании срока — тогда в сумме, заранее определенной в договоре.

Перед любым взысканием арендодатель обязан уведомить арендатора за разумный срок и дать ему возможность исправить то, что требует исправления.

В день въезда, до того как в квартиру попал хоть один предмет мебели, непрерывная видеосъемка от двери через все комнаты фиксирует стены, пол, окна, жалюзи, шкафы, кухню, столешницу, раковины, душевые, кондиционеры и бойлер. После этого следуют детальные фотографии каждого уже существующего дефекта: трещина в раковине, царапина на паркете, старый след от влаги, перекошенная дверца шкафа. Файлы имеют отметку даты, и именно это делает их доказательством. В тот же день записываются три числа: показания счетчика электроэнергии, счетчика воды и счетчика газа, на фотографии, где четко видны цифры. Рядом с ними — краткий список того, что передается: сколько ключей, сколько пультов, какие приборы остаются в квартире и в каком они состоянии. Акт приема-передачи подписывается обеими сторонами.

Три года спустя следует удержание 4 200 шекелей: 1 800 на покраску квартиры, 1 500 на замену дверцы шкафа, 900 на уборку. Без документации с момента въезда все три пункта опираются на память, а в таком споре побеждает тот, у кого в руках деньги. С видеозаписью въезда, показывающей перекошенную дверцу шкафа, 1 500 шекелей вычитаются из суммы удержания в тот же момент. Краска, выцветшая за три года обычного проживания, — это износ, а не ущерб.

Возврат залога или его остатка производится в течение 60 дней с даты возврата квартиры в распоряжение арендодателя или с даты погашения долгов арендатора, в зависимости от того, что наступило позже. Если деньги были помещены на сберегательный счет или принесли какую-либо прибыль, прибыль возвращается вместе с основной суммой. Ограничение суммы распространяется на гарантии, предоставляемые в денежной форме, то есть наличными, банковским чеком или банковской гарантией. Вексель и гарантия третьего лица не требуют предварительной выплаты денег и поэтому находятся вне этого потолка, но их реализация проходит через службу судебных исполнителей или через суд.

В день выезда тот же процесс повторяется в обратном порядке: видео пустой квартиры, фотография трех счетчиков, подсчет ключей и пультов в соответствии со списком при въезде и письменное подтверждение от арендодателя о том, что квартира принята. Именно это подтверждение начинает отсчет 60 дней. Переоформление счетчика электроэнергии, закрытие счета за воду, обновление данных муниципального налога (арноны) на имя нового владельца и оплата взноса в домовой комитет до конца месяца — это то, что предотвращает появление долга, который всплывет через две недели и будет вычтен из остатка.