Проект «Ха-Солелим» привел компанию «Мвне» к росту финансовых показателей

После семи кварталов умеренного роста чистого операционного дохода (NOI) до 5% от деятельности в Израиле, заселение проекта «Ха-Солелим» привело к заметному скачку показателей компании «Мвне». NOI компании во втором квартале 2026 года вырос на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 239 миллионов шекелей. Скорректированный денежный поток от операционной деятельности (AFFO), который считается общепринятым показателем прибыльности в секторе доходной недвижимости, вырос на 15% до 178 миллионов шекелей.

Помимо улучшения NOI, на показатель AFFO повлияло снижение операционных расходов. Основная деятельность «Мвне» сосредоточена в Израиле, где компания владеет 556 доходными объектами. NOI от местной деятельности составил 229 миллионов шекелей, что на 11% больше показателя прошлого года, и обеспечил 96% от общего NOI компании.

Флагманским проектом компании является «Ха-Солелим» в Тель-Авиве, включающий 68 000 кв. м офисных площадей и 360 квартир. Жилая часть реализуется совместно с компанией «Тадхар» (доля «Мвне» — 75%). К концу июня компания сдала в аренду 73% офисных площадей, что на 3% выше показателей конца 2025 года. Заселение объекта принесло прибавку в 14 миллионов шекелей к квартальному NOI. Еще 15 миллионов шекелей компания получила за счет заполнения свободных площадей в других объектах и пересмотра арендных договоров.

В сфере жилищного девелопмента компания имеет 546 квартир в стадии строительства. На фоне замедления в секторе продажи в проекте «Ха-Солелим» замедлились: за квартал было продано всего две квартиры, и еще одна — с начала июля (для сравнения: десять квартир за аналогичный период прошлого года). В проекте остаются нереализованными 109 квартир.

Заселение «Ха-Солелим» повысило долю офисных объектов в общем NOI с 30% в первом квартале 2026 года до 34%. Стратегический план, представленный генеральным директором Узи Леви в 2024 году, предполагает достижение показателя в 45% к 2028 году. Основным доходным направлением остаются промышленность и логистика (40% NOI, или 92 миллиона шекелей).

В стадии строительства находятся еще два проекта:

1. Проект в Герцлии (24 000 кв. м офисов и 103 квартиры), завершение в 2028 году, ожидаемый годовой NOI — 35-39 миллионов шекелей.

2. Дата-центр в Петах-Тикве (доля «Мвне» — 25%), завершение в конце 2027 года, ожидаемый годовой NOI — 27-30 миллионов шекелей. Финансирование в размере 700 миллионов шекелей предоставили банки «Ха-Поалим» и «Дисконт».

Компания повысила прогноз AFFO на год до 660-680 миллионов шекелей. Прогноз NOI остался на уровне 930-950 миллионов шекелей. Рыночная капитализация «Мвне» составляет 8,8 миллиарда шекелей. В июне и начале июля крупнейший акционер компании Давид Форер увеличил свою долю до 23,8%, инвестировав 216 миллионов шекелей.