Район в Тель-Авиве, где аренда жилья стоит менее 5000 шекелей

Цены на аренду жилья продолжают расти. Если раньше израильтяне сомневались, стоит ли платить 7000 шекелей за просторную квартиру в Тель-Авиве, то сегодня они вынуждены снимать жилье по гораздо более высокой цене — и зачастую уже за пределами Тель-Авива. Рост арендной платы создает серьезную проблему для арендаторов: многие из них хотели бы приобрести собственное жилье, но цены в ряде районов остаются высокими, а у других нет достаточного собственного капитала. В ряде случаев арендодатели пользуются этой ситуацией, повышая стоимость найма.

Подобные изменения наблюдались и в последний месяц. Арендаторы, продлевающие договоры, платят на 2,6% больше, чем в прошлом году, а новые жильцы — на 4,7% больше. Если цены на покупку жилья снижаются незначительно, а стоимость аренды растет, это может стимулировать спрос на покупку квартир, однако всё зависит от точки равновесия и финансовых возможностей покупателей внести высокий первоначальный взнос.

Показатели изменений отражают приближение к годовому уровню корректировки арендной платы. Согласно методологии Центрального статистического бюро, для подавляющего большинства арендаторов, чьи договоры не содержат механизма индексации, размер платы остается неизменным.

Два района, где цены на 3-комнатные квартиры демонстрируют значительное снижение, находятся в Тель-Авиве — это Яд-Элиягу и Неве-Хен. Последний является единственным районом в стране, где цены на аренду снижаются двузначными темпами — почти на 12% (средняя цена составляет 4790 шекелей). В Яд-Элиягу, где также зафиксировано снижение цен на более крупные квартиры, падение составило около 7,5% — до 6180 шекелей за средний объект.

Районом, где цены снизились на самый низкий процент в данной выборке, стал 11-й квартал в Беэр-Шеве. Это удивительный показатель: аренда квартиры в этом районе стоит чуть более 2600 шекелей, и все же за прошедший год было зафиксировано снижение более чем на 2%. Вероятно, это происходит на фоне низкого спроса на квартиры без защищенного пространства (МАМАД), что наблюдается и в районе Неве-Хен в Тель-Авиве, где преобладает старый жилой фонд.

Также в религиозном районе Хайфы, Кирьят-Шмуэль, наблюдается снижение цен на небольшие квартиры. Религиозная общественность предпочитает более просторное жилье из-за количества детей, превышающего средний показатель, что, возможно, и стало причиной падения цен. Кроме того, в центре Нагарии зафиксировано снижение стоимости — средняя 3-комнатная квартира там обойдется в 2930 шекелей в месяц. Цены на аренду падают и в районе Неот-Шакед в Нетании, где средняя стоимость упала ниже порога в 4300 шекелей, несмотря на то, что часть района сейчас проходит процесс обновления.