Знаменитости с доходом 60 тысяч шекелей расторгают сделки: данные Минфина
За волной расторжения сделок, как выяснили в Минфине, стоит опасное явление: состоятельные люди, включая знаменитостей, приобретают квартиры у подрядчиков и расторгают договоры без штрафных санкций. Эксперты связывают это с агрессивными финансовыми акциями застройщиков.
Волна расторжения сделок, о которой Министерство финансов объявило в последние недели, происходит на фоне роста продаж подрядчиков в последние месяцы. В данном случае прямой связи между этими событиями нет: волна отмен основана на сделках, совершенных в предыдущие годы, и отражает настроения того периода — времени, когда подрядчики предлагали финансовые льготы всем желающим, иногда даже без первоначального взноса.
В Минфине решили исследовать уровни доходов тех, кто расторгает сделки, чтобы понять, является ли это проблемой исключительно малообеспеченных слоев населения. Анализ показал, что чаще всего сделки расторгают покупатели квартир на периферии, в частности в Беэр-Шеве или Тверии.
Проверка началась с южного региона, где за три года накопилось почти 500 случаев отмены сделок по экономическим причинам. Учитывались только лица, имеющие постоянный доход. Выяснилось, что 90% из них имеют стабильный заработок, а 10% вообще не имеют постоянного дохода.
Результаты проверки оказались неожиданными: около 20% тех, кто расторг сделку, имеют средний ежемесячный доход в размере 60 тысяч шекелей брутто на домохозяйство. Среди них оказались даже очень известные личности. Примечательно, что средняя цена квартиры, покупку которой они отменили, составляла 1,7 миллиона шекелей. Несмотря на высокий доход, они приобретали относительно недорогие квартиры, по всей видимости, в инвестиционных целях. В Минфине полагают, что это свидетельствует о желании войти в сделку без реальных обязательств, пользуясь тем, что застройщики зачастую не взимают штрафы за отмену.
Также было обнаружено, что 40% тех, кто расторг сделку по экономическим причинам, имеют доход на домохозяйство не более 12 тысяч шекелей брутто. В Минфине возлагают ответственность за ситуацию на финансовые акции подрядчиков.
Галит Бен Наим, заместитель главного экономиста, резюмирует:
«Главный подозреваемый — это акции подрядчиков. Поскольку обязанность отчитываться перед Налоговым управлением об этих льготах возникла только в конце 2024 года, а большинство отмен приходится на 2023–2024 годы, пока нет неопровержимых доказательств. По крайней мере, до тех пор, пока мы не сможем применить инструменты искусственного интеллекта к самим договорам купли-продажи. Так или иначе, Банк Израиля поступил правильно, введя ограничения на финансовые льготы в марте 2025 года. Иногда, когда риск высок, можно довольствоваться косвенными доказательствами».
