Данные Yad2: в каких районах аренда жилья подорожала сильнее всего
Согласно данным Yad2, в иерусалимском районе Бейт-ха-Керем и тель-авивском районе Сарона арендная плата за год выросла двузначными темпами, значительно превысив средний показатель по стране в 4,4%. Рост цен на трехкомнатные квартиры оказался более резким, чем на четырехкомнатные, при этом в ряде районов Тель-Авива зафиксировано снижение стоимости аренды.
Цены на аренду жилья в Израиле продолжают расти. В период с 7 октября 2023 года по март 2026 года средний рост по стране составил около 7%. Согласно последним данным Центрального статистического бюро за июнь, годовой темп роста арендной платы достиг 4,4%, а индекс содержания жилья увеличился на 1,8%.
Анализ, проведенный совместно с группой Yad2, выявил районы, где аренда подорожала наиболее заметно — зачастую двузначными темпами, что в денежном выражении означает прибавку в десятки тысяч шекелей в год. Важно отметить, что приведенные цифры отражают «цены спроса», то есть суммы, запрашиваемые арендодателями, а не обязательно итоговые показатели в подписанных договорах.
Трехкомнатные квартиры дорожают быстрее четырехкомнатных
Данные Yad2 показывают, что аренда трехкомнатных квартир росла быстрее, чем четырехкомнатных. В обоих случаях это привело к увеличению ежемесячных платежей на сотни шекелей.
Наиболее значительный годовой рост (17%) зафиксирован в иерусалимских районах Бейт-ха-Керем и Рамат-Бейт-ха-Керем для трехкомнатных квартир: средняя цена выросла с 5 576 шекелей в июле 2025 года до 6 524 шекелей в июле текущего года (разница 948 шекелей).
В районе Гиват-ха-Ркафот (Кирьят-Ата) аренда трехкомнатной квартиры подорожала с 2 325 до 2 663 шекелей (+338 шекелей). При этом самый большой денежный разрыв наблюдается в районе Ганей-Сарона (Тель-Авив): стоимость аренды четырехкомнатной квартиры выросла на 10,8% — с 12 066 до 13 371 шекеля (+1 305 шекелей).
В Петах-Тикве (район «Тихий центр») аренда четырехкомнатных квартир подорожала на 10,5% — с 6 054 до 6 690 шекелей (+636 шекелей).
Тель-Авив: исключение из правил
На фоне общего роста в Тель-Авиве выявлены районы, где цены на аренду снизились. Например, в северной и южной частях района «Новый Север» аренда четырехкомнатных квартир подешевела на 5–5,5% (более 600 шекелей в месяц). В районе Неве-Хен зафиксировано падение цен на трехкомнатные квартиры на 11,7% (около 635 шекелей), а в Яд-Элиягу — на 7,5% (около 500 шекелей).
Сима Азулай, генеральный директор по недвижимости «Яд Шни» в Yad2, отмечает: «Рынок аренды больше не движется единообразно. Местный спрос, городское обновление и уровень доступности влияют на цены сильнее, чем когда-либо. Для арендаторов важно изучать рынок на уровне конкретного района, так как разрыв между соседними локациями может достигать 1 000 шекелей в месяц».
Талия Корен, партнер в Re/max Advantage, добавляет: «Существует прямая связь между стоимостью покупки и аренды. Многие люди, не имея возможности взять ипотеку, вынуждены арендовать жилье, что подстегивает спрос. Рост цен на трехкомнатные квартиры объясняется стремлением арендаторов сократить расходы, переезжая в меньшее жилье или в города с развитой транспортной инфраструктурой, такие как Бат-Ям или Петах-Тиква».
