Самые востребованные районы для аренды жилья в Израиле
Проверка, проведенная сайтом Madlan, показывает, что район Неве-Шаанан в Хайфе является самым востребованным для аренды жилья этим летом, за ним следуют Нахлаот в Иерусалиме и центр Герцлии. Каковы причины того, что «город на горе Кармель» занимает высокие позиции в первой десятке, и где находятся районы Тель-Авива?
Самым востребованным районом для аренды жилья летом 2026 года стал Неве-Шаанан в Хайфе. За ним следуют район Нахлаот в Иерусалиме и центр Герцлии, и только на четвертом месте находится район Лев-Тель-Авив. Таковы результаты анализа данных о спросе на аренду жилья в Израиле этим летом.
Проверка, основанная на данных сайта Madlan, изучила спрос на аренду жилья с начала июля до конца августа текущего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего было исследовано 1614 районов по всей стране с целью ответить на два вопроса: какие районы являются наиболее востребованными для аренды сегодня и в каких районах был зафиксирован наиболее значительный рост спроса по сравнению с прошлым летом.
Рейтинг основан на комбинированном индексе из трех параметров: общий объем обращений по объектам аренды в районе, количество обращений на каждое объявление и количество просмотров объекта. Цель состояла в том, чтобы избежать ситуации, когда крупные районы автоматически попадают в топ только из-за большого количества квартир и объявлений.
В топе рейтинга самых востребованных районов находится Неве-Шаанан в Хайфе, за ним следуют Нахлаот в Иерусалиме, центр Герцлии, Лев-Тель-Авив и Рамот-Ремез в Хайфе. Хайфа занимает 6 из первых 20 мест, в то время как Тель-Авив занимает 7, но на более низких позициях.
Таль Копель, генеральный директор сайта Madlan, считает, что у районов, вышедших в топ, есть четкий общий знаменатель: «Мы видим, что список востребованных районов — это очень городской список, близкий к центрам городов. В нем нет новых районов или районов с высотками, что говорит о вкусах арендаторов: тот, кто снимает жилье, хочет жить близко к центру событий, а тишина его интересует меньше».
Шарон Эшель, франчайзи Anglo Saxon в Хайфе, отмечает, что Неве-Шаанан — самый большой район в Израиле, лидирующий по спросу в Хайфе благодаря близости к Техниону и университету. «Район проходит значительные процессы городского обновления, и в нем есть большое предложение новых квартир с защищенными комнатами (МАМАД). В текущей рыночной ситуации, когда мало сделок по покупке, люди предпочитают снимать квартиру с решением для защиты. Район предлагает относительно дешевую альтернативу Кармелю, с широким ценовым диапазоном около 3000–7000 шекелей в месяц», — поясняет он.
Эшель добавляет, что в Хайфе наблюдается драматический рост цен на 20–30% по сравнению с прошлым годом, что связано с растущей потребностью в защищенных помещениях.
Изменение спроса
Рост количества обращений на каждое объявление возглавил район Лев-Тель-Авив (западная часть), где был зафиксирован скачок на 116% по сравнению с прошлым летом. За ним следует ха-Йерука ха-Мерказит в Герцлии с ростом на 76% и Ахуза в Хайфе с 70%.
По словам оценщика и юриста Эреза Коэна, спрос на рынке аренды показывает, что арендаторы ищут сегодня не только Тель-Авив, но и качественные и доступные альтернативы в других городах. «Замедление покупки квартир подталкивает рынок аренды вверх по объему сделок и ценам. Больше домохозяйств откладывают покупку и остаются на аренде, и это заметно по высокому спросу в ряде районов по всей стране. Существует большая разница внутри рынка аренды, когда помимо местоположения и качества квартиры, компонент МАМАД создает предпочтение новым районам или районам с городским обновлением перед старыми квартирами», — отмечает Коэн.
