Ловушка для арендаторов: почему отсутствие МАМАДа обходится так дорого
Израильская экономика демонстрирует устойчивость в условиях войны, однако сектор недвижимости сталкивается с серьезными вызовами. Рост спроса на безопасное жилье и финансовое давление на строительные компании создают риски для рынка, требуя оперативных решений в сфере образования и управления госдолгом.
Операция «Рык льва» ставит перед экономикой Израиля новые вызовы, дополняя последствия войны «Железные мечи». Несмотря на это, управляющий Банка Израиля профессор Амир Ярон отмечает: «Израильская экономика в прошлом быстро восстанавливалась после геополитических кризисов; и сейчас, после значительного удара с началом войны, она продемонстрировала устойчивость». Тем не менее, глобальная экономическая ситуация, включая торговые связи Израиля, остается напряженной.
На данный момент разрушено или повреждено около 1900 квартир, непригодных для проживания, подано около 14 300 исков о прямом ущербе имуществу. Почти 5500 домохозяйств нуждались в альтернативном жилье. В ближайшие месяцы ожидается снижение предложения, что ускорит рост арендной платы, которая и без того негативно влияет на инфляцию. Утешением служит рекордное завершение строительства: в последнем квартале 2025 года сдано 16 737 единиц жилья, чего не наблюдалось с начала 2018 года.
В 2025 году завершено строительство 59 744 квартир (в 2024 году — 54 434, в 2023 году — 60 992). Количество квартир в активной стадии строительства достигло 207 173. Ожидается дальнейшее снижение цен на старое жилье, однако арендная плата растет из-за того, что арендаторы избегают квартир без МАМАДа (защищенной комнаты), считая их зоной высокого риска. В феврале арендная плата по новым контрактам выросла на 5,8% после январского роста на 6%.
Высокие цены на нефть ослабляют экономику Европы, где прогноз роста на этот год составляет всего 0,9%. Ожидается, что инфляция в Евросоюзе достигнет 2,6%, а безработица держится на уровне 5,8%. Рост антисемитизма также негативно сказывается на спросе на израильские товары: экспорт в Евросоюз за три месяца до февраля вырос лишь на 1,8% в годовом исчислении.
В Китае рост замедлился до 4,5%, а израильский экспорт туда упал на 29,4%. Напротив, экспорт в США вырос на 5,4%. Возобновление мировой инфляции может вынудить ФРС США удерживать ставку на уровне 3,64%, что заставит Банк Израиля сохранить ставку 4%. Консенсус-прогноз инфляции в Израиле вырос до 2,2%. Банк Израиля отмечает, что доля оборонного потребления подскочила до 8% по сравнению с 4,2% в 2022 году.
Отношение долга к ВВП может вырасти до 72% к 2030 году. Увеличение госдолга для финансирования войны неизбежно. Решением должно стать привлечение долгосрочного капитала, а не повышение налогового бремени, которое может отпугнуть граждан в условиях острой нехватки рабочих рук. Рост стоимости капитала для правительства приведет к удорожанию кредитов для бизнеса, что создает ловушку для строительных компаний, особенно тех, кто приобретал землю в кредит. Сегодня запас нераспроданных квартир составляет 86 290 единиц, что эквивалентно 31,4 месяца предложения.
Возвращение детей в школы и детские сады — веление времени для восстановления экономической активности. Министерство образования и министерство финансов должны договориться с профсоюзами о сокращении летних каникул. По оценке Банка Израиля, кумулятивный ущерб экономике за девять кварталов составил 175 миллиардов шекелей (8,5% ВВП), а общие расходы, связанные с войной с 7 октября 2023 года, достигли 352 миллиардов шекелей.
В качестве примера успеха стоит отметить компанию Elbit Systems Ltd., которая сообщила о портфеле заказов в 28,1 миллиарда долларов и доходах в 7,9 миллиарда долларов за 2025 год. Чистая прибыль составила около 600 миллионов долларов, а инвестиции в исследования и разработки — 500 миллионов долларов. Оборонная промышленность вместе с хайтеком остаются опорой экономики.
После войны необходимо восстановить социальную справедливость, уделив внимание жителям Севера и Юга. Помощь должна осуществляться через займы, гранты и пожертвования, а не через усиление налогового давления. Мы должны отвергнуть идею увеличения налоговой ставки, поддержав при этом бюджетные корректировки и сокращение расходов, не способствующих росту.
