Государство бесплатно раздало землю, но резервисты отказались от участия

Мечта большинства израильтян, нуждающихся в жилье, — получить дом в тихом мошаве с минимальным собственным капиталом и ипотекой, которая позволит сосредоточиться на семье, а не на бесконечной погоне за деньгами. В последнее время государство выставляет на рынок немало таких участков, однако большинство из них предназначено для резервистов. Вскоре даже программа «Квартира со скидкой» будет на 75% ориентирована на эту категорию граждан. Те, кто не служил в резерве, вероятно, продолжат мечтать о собственном жилье, так как реальных решений для покупки квартиры по разумной цене в Израиле сегодня практически нет.

Кфар-Тавор в Нижней Галилее недавно предложил возможность проживания по сниженной цене. В поселке с населением около 4000 человек много частных домов высокого уровня, и было принято решение выделить землю исключительно для резервистов.

Анализ условий тендера показывает, что сделка не обязательно является выгодной, несмотря на то, что государство фактически раздает землю бесплатно. Причина кроется в расходах на развитие инфраструктуры. Как мы уже неоднократно отмечали, цены на землю в тендерах Земельного управления Израиля (РИА) зачастую сильно отличаются от рыночной стоимости из-за высоких сборов на развитие.

Многие израильтяне переезжают в район Голанских высот из-за стоимости земли. Государство предлагает участки по цене 300–500 тысяч шекелей, однако в ряде населенных пунктов звучат жалобы на отсутствие прозрачности и прибережение земель для «своих» — вопрос, с которым РИА борется всеми силами.

В лотерее РИА, результаты которой были опубликованы в прошлом месяце, было выделено 78 единиц жилья на 39 участках, но 10 из них были исключены из-за несоответствия условиям тендера. В итоге, из 39 победителей на землю для строительства двухквартирных коттеджей около четверти участков вообще не были реализованы.

Неясно, почему предложения были отклонены, но очевидно одно: если общественность не проявляет интереса к бесплатной земле, на то есть веские причины. Средний участок в тендере в Кфар-Таворе составляет от 690 до 800 кв. м. Каждый дом будет построен на площади 350–400 кв. м, что является отличным показателем. Однако какова цена? Участок площадью 695 кв. м для строительства дома обойдется в 2,32 млн шекелей без учета расходов на развитие. Каждая из сторон заплатит 1,16 млн шекелей, при этом скидки для бойцов могут достигать 210 тысяч шекелей. Резервисты получат меньшую льготу, а остальные нуждающиеся купят землю по цене чуть более миллиона шекелей.

Расходы на развитие составляют около 700 тысяч шекелей. Согласно нашим расчетам, земля, включая развитие, обойдется в 1,82 млн шекелей. Добавьте к этому расходы на строительство — свыше двух миллионов шекелей (исходя из 11 тысяч шекелей за кв. м, плюс услуги архитектора, улучшения и т. д.), и вы получите виллу на периферии стоимостью почти 4 миллиона шекелей. Мы нашли частные дома по более низким ценам в Кфар-Таворе, поэтому сделка не выглядит выгодной, что, вероятно, и объясняет низкий отклик.

Стоит учесть и финансовый аспект: деньги за развитие и землю вы платите сейчас, и они могли бы приносить доход в течение трех лет. Если строительство задержится, средства будут заморожены без прибыли. Возможно, государству и стоит предоставлять землю бесплатно бойцам, чтобы они селились на периферии, но не факт, что оно действительно к этому стремится.

В конце текущего месяца будет опубликован новый, более масштабный тендер на строительство 262 частных домов в Иерухаме. Это станет серьезным испытанием для государства: действительно ли бойцы и резервисты хотят землю на периферии по сниженной цене, или же размер скидки слишком мал.