Государство раздает землю за 30 тысяч шекелей — но есть одно условие

Еще 5-10 лет назад проживание в Мицпе-Рамоне не рассматривалось большинством населения Израиля как вариант, но скачок цен на жилье в начале десятилетия в сочетании с ускоренным развитием юга заставил многих пересмотреть свои планы. Теперь государство решило провести тендер и раздать землю почти бесплатно тем, кто служит в резерве, и прежде всего — бойцам.

Цены на землю для резервистов очень низкие и составляют всего десятки тысяч шекелей. По всей видимости, нет причин не участвовать в тендерах Земельного управления Израиля, если только вы действительно не собираетесь строиться в этом населенном пункте и понимаете, что через 4-5 лет Управление заберет у вас землю обратно, и вы потратили много времени (и денег), в то время как цены на жилье могут вырасти.

Такой тендер в Мицпе-Рамоне должен открыться в следующем месяце и завершиться в октябре. Главный вопрос: сколько стоит земля, какова цена развития и выгодно ли это.

На первый взгляд, цены на землю очень низкие, почти фантастические по сравнению с ценами в Израиле. Оценщик изначально установил цену на землю на низком уровне — 300-400 тысяч шекелей. Сегодня невозможно купить землю в Мицпе-Рамоне на свободном рынке по такой цене, даже если речь идет о небольших участках в тендере, около 300 кв. м, и тем более, когда речь идет о более крупных участках, свыше 600 кв. м, с хорошими правами на застройку.

Этот тендер включает 51 участок для строительства частных домов. Даже в этих тендерах шансы тех, у кого нет жилья, получить землю очень низки — и сомнительно, что это произойдет. Люди с ограниченными возможностями получат 5 участков; резервисты-бойцы, проживающие в этом населенном пункте — 23 участка; резервисты-бойцы из числа широкой общественности (даже те, у кого есть квартира) — 23 участка. Резервисты, не являющиеся бойцами, не должны получить участок, если только не останется свободных мест. Следующие в очереди, если останутся участки (шанс очень низкий или нулевой) — это резервисты, проживающие в этом населенном пункте, активные резервисты, не проживающие в этом населенном пункте, и только в конце — широкая общественность.

После того как мы поняли, что землю, вероятно, получат только бойцы, мы проверили цены. Итак, цена земли для бойцов, не имеющих жилья — от 20 до 30 тысяч шекелей. Для бойца, у которого есть жилье — 30-40 тысяч шекелей. Если бы здесь не было расходов на развитие, победители тендера могли бы заработать очень много денег, но здесь вступает в силу элемент развития — компонент, который невозможно пропустить. Управление должно развивать землю, прокладывать дороги и создавать инфраструктуру — и покупатели земли должны платить.

В отличие от других тендеров, которые мы видели, где расходы на развитие достигают сотен тысяч шекелей и даже более миллиона шекелей в некоторых случаях, стоимость развития в этом тендере низкая — 300-350 тысяч шекелей для некоторых небольших участков, 400-450 тысяч шекелей для более крупных участков и до 550-600 тысяч шекелей для самых больших участков.

Если вы возьмете средний участок за 350-450 тысяч шекелей, добавите к нему стоимость земли, включая НДС, вы получите возможность приобрести отличный участок по цене до полумиллиона шекелей. Добавьте к этому стоимость строительства, около 2 миллионов шекелей, включая все надбавки, проценты и консультантов, и вы получите частный дом на огромном участке в Мицпе-Рамоне по цене менее 2,5 миллионов шекелей.

Можно проверить и увидеть, что в таких районах, как Димона и Иерухам, например, сегодня продают частные дома по более высоким стартовым ценам. То есть, в отличие от других участков, эта сделка определенно выгодна. Недавно мы видели, что государство продает такие участки в Кфар-Таворе. Некоторые резервисты решили не участвовать в тендере из-за высоких расходов на развитие, и в совокупности, после того как мы рассчитали стоимость среднего участка, включая строительство, мы пришли к цене 3,82 миллиона шекелей — цене, за которую вы можете приобрести частный дом в более хороших районах.