Макияж Старого Севера: между Тель-Авивом прошлого и будущего
Улица Блох, расположенная между площадью Рабина и площадью Кикар ха-Медина, в эти дни проходит процесс городского обновления. Как проводить реконструкцию, не нанося ущерба уникальному тель-авивскому характеру, и каким станет этот район к 2030 году?
В сотрудничестве с «Африка Исраэль»
Улица Блох, являющаяся срединной точкой между старым и новым Тель-Авивом, — одна из самых востребованных в городе, особенно среди молодых пар. Она расположена в оживленном районе, в нескольких минутах ходьбы от кафе, бульвара Хен, площади Кикар ха-Медина, улицы Ибн Гвироль и нового общинного спортивного центра на Арлозоров. В эти дни улица проходит процесс обновления.
Как модернизировать здания и инфраструктуру, не теряя при этом особого тель-авивского характера, и как будет выглядеть этот район через четыре года?
«Во всех городах центра и в окружении Тель-Авива наблюдается рост высотности башен до 30 этажей, говорят даже о строительстве 60-этажных зданий, — объясняет Итамар Питель, генеральный директор по городскому обновлению в «Африка Исраэль». — Но из желания сохранить облик Тель-Авива в этом районе строго следят за тем, чтобы здания оставались малоэтажными. Так сочетаются старое и новое, сохраняется интимность улицы с новой застройкой и домами, достойными 2026 года. Мы как будто взяли улицу и обновили её под новую реальность».
По его словам, этот подход характеризует весь район: «В Старом Севере Тель-Авива нет чрезмерного роста в высоту, чтобы сохранить его уникальные качества. Башня в сердце малоэтажного квартала нарушит ландшафт, если только это не приносит значительной общественной пользы, например, создания парка».
Кто является аудиторией городского обновления?
«Молодые семьи, тель-авивцы, которые понимают преимущества жизни в городе, который не останавливается. Старый Север, по моему мнению, — один из лучших районов Тель-Авива, потому что он находится в центре событий, близко ко всему, но при этом остается тихим. Поэтому молодая семья, которая хочет этой близости и в то же время наслаждаться тишиной, — идеальная аудитория. Но также и пожилая пара, чьи дети покинули дом: переезд в небольшую квартиру в сердце Тель-Авива идеален для них. Они никогда не переедут в башню, потому что это не в их характере. Им нужно ощущение «близко-далеко», дом в тихом месте, позволяющий выходить на прогулки, наслаждаться ресторанами, кафе и всем, что может предложить город».
Дикла Леви Бен-Харбон, директор по городскому планированию в архитектурном бюро «Зейт Лав», описывает особенности улицы Блох: «Улица Блох находится в оживленном районе и вблизи разнообразных центров притяжения. В ней есть всё очарование Тель-Авива и урбанизм, уникальный только для него; в каждом кадре на улице виден урбанизм — в оживленном движении людей, в соседних кафе, в проезжающих велосипедистах, в том, что улицу ощущаешь ногами».
В рамках этого подхода в настоящее время на улице Блох планируется проект из двух бутик-зданий высотой всего в 7 этажей. «Проект должен соответствовать району и потребностям квартала», — объясняет Питель.
Леви Бен-Харбон добавляет: «Мы проектируем два современных бутик-здания с чистыми линиями, которые находят выражение внутри и в дизайне фасадов, вписываясь в новый архитектурный язык Тель-Авива с окнами «от пола до потолка», впускающими много света в квартиры, и большими витринами, которые обычно планируются напротив главного входа, чтобы впустить внешнюю среду внутрь и дать «кадр» города и вид на солнечные балконы. Кроме того, мы уделяем внимание деликатному выбору отделочных материалов для фасадов, соответствующих характеру застройки города. Для нас ощущение дома, которое нам было важно передать, начинается еще с уровня улицы, с момента встречи с внешним лобби здания — входом, растительностью, общими пространствами и до самой двери квартиры. Это не менее важно, чем планировка квартир. Чувство облегчения от того, что я пришел домой и день закончился, начинается еще со входа в здание».
Как спроектировать новое здание, чтобы оно не выглядело чужеродным в ландшафте Старого Севера?
Леви Бен-Харбон: «Его проектируют с учетом окружающей среды, сохраняя существующие принципы планирования, отождествляемые с Тель-Авивом, такие как светлые фасады и использование прямых и чистых линий. Обычно и улица обновляется постепенно, здания актуализируются, но масштаб и ощущения остаются знакомыми. Ширина фасадов сохраняется, они просто растут в высоту. Но с другой стороны, мы также вводим новые материалы тонкими штрихами, делаем обновление версии города, но не меняем его облик».
Как сочетать современный стандарт (защищенные комнаты — МАМАДы, парковки, лифты) с желанием сохранить старый Тель-Авив?
Леви Бен-Харбон: «Новый стандарт выражается во внутренних компонентах здания и не обязательно получает внешнее выражение. Например, лифт, расположенный в центре этажа, парковка — подземная, и мы очень стараемся, чтобы въезд в нее был скромным; обычно эти компоненты не вредят тому, что здание транслирует снаружи, потому что эти мотивы сохраняются в мелочах, даже в высоте забора. Это очень по-тель-авивски, когда есть низкие заборы, и переход между зелеными зонами и улицей сочетается приятным и открытым образом. МАМАДы обычно находятся на боковых или тыловых фасадах, которые не ощущаются с улицы».
Улица Блох расположена между площадью Кикар ха-Медина и площадью Рабина, как это расположение влияет на планирование?
Питель: «Очень тщательное планирование, репрезентация здания должна быть очень fine, когда стоишь перед ним — ценишь мелкие детали. Это как iPhone: престижный, но чистый, он не предназначен для того, чтобы мозолить глаза. Это именно то, что ищет местная аудитория, она не стремится кричать «посмотрите на меня», а хочет, чтобы при взгляде узнавали высокое качество».
Как будет выглядеть улица Блох в 2030 году?
Питель: «Общинной и престижной. Все здания обновятся, это веление реальности — потому что на данный момент здания, не прошедшие обновление, старые, а квартиры без защиты. Но из-за характера района в нем будет общинный оттенок, а не закрытая и отчужденная роскошь. Существующие жители, которые возвращаются жить в свои новые дома, любят характер этого района».
Бен-Харбон: «Улица будет очень красивой и новой, и все же тель-авивской — мы все еще будем чувствовать движение пешеходов и велосипедистов, а первые этажи будут открытыми и интегрированными в улицу. Я не думаю, что здания или улицы меняют свой характер. Высота зданий немного увеличивается, но мы все еще остаемся в рамках малоэтажной застройки. Очарование Тель-Авива трудно у него отнять».
В сотрудничестве с «Африка Исраэль»
