Дом в Мейтаре продан за 3,35 млн шекелей на фоне спада на рынке недвижимости

Рынок недвижимости: дом в Мейтаре продан за 3,35 миллиона шекелей

На улице Духипат в квартале Каланият в Мейтаре был продан частный 6-комнатный дом общей застроенной площадью 220 кв. м за 3,35 миллиона шекелей. Здание расположено на одном уровне на участке площадью 560 кв. м. Маклер Ши Пинто из агентства RE/MAX Беэр-Шева отмечает, что речь идет об угловом доме с большой родительской спальней, ухоженным садом, двумя парковочными местами и кладовой. Передача объекта новым владельцам состоится примерно через год.

Первоначальная цена предложения объекта составляла 3,5 миллиона шекелей, и дом находился на рынке около четырех месяцев. Продавцы планируют перебраться в центральный регион страны, а покупателями стали улучшающие жилищные условия местные жители из старого жилого фонда поселка.

«Объект был построен около 10 лет назад и находится в отличном состоянии. Его реальная рыночная стоимость выше, но поскольку продавцы хотели освободить его только через год, им пришлось пойти на уступки в цене. По моей оценке, если бы освобождение было немедленным, цена оказалась бы на 100 тысяч шекелей выше», — поясняет Пинто.

Динамика цен и региональные тенденции

Сравнивая текущие показатели с 2025 годом, эксперты отмечают снижение количества сделок в Беэр-Шеве на 10%, а в Мейтаре — примерно на 15%. Отмена налоговых льгот в Мейтаре привела к падению спроса, и те, кто приезжает сюда сегодня, делают это в основном из-за общинной атмосферы, уровня образования и особого уклада жизни. В поселок переезжают жители со всей страны, в том числе благодаря относительно привлекательным ценам на фоне общего рынка, позволяющим приобрести дом с участком за разумные деньги.

С точки зрения ценовой динамики, рынок демонстрирует падение на 20% по сравнению с пиковыми показателями 2022 года. В настоящее время новое строительство в поселке практически не ведется. В соседнем населенном пункте Кармит в данный момент предлагается немало участков под застройку. На рынке ощущается активность инвесторов, однако объемы уступают прошлогодним, а количество успешных закрытий сделок сократилось.

Сделки по продаже вторичной недвижимости

По данным налогового управления Израиля, за последнее время в различных городах страны были заключены следующие сделки:

• Ришон-ле-Цион: на улице Бейт ха-Арава в микрорайоне Кирьят-Ганим 3-комнатная квартира площадью 63 кв. м (3-й этаж из 3) продана за 1,7 миллиона шекелей; на улице Эстер Ардити в районе Нуриот 5-комнатная квартира (132 кв. м, 19-й этаж) продана за 3,24 миллиона шекелей; на улице ха-Туф в районе Наот-Ашалим 2-комнатная квартира (44 кв. м, 6-й этаж из 10) ушла за 1,87 миллиона шекелей; на улице Хиршфельд в центре города 5-комнатная квартира (90 кв. м, 3-й этаж из 5) продана за 1,23 миллиона шекелей.

• Лод: на улице Цаморот в районе Ганей-Авив 4-комнатная квартира (102 кв. м, 3-4 этажи) продана за 1,45 миллиона шекелей; на улице Шломо ха-Мелех в центре города 3-комнатная квартира (48 кв. м, 3-й этаж из 4) продана за 1,31 миллиона шекелей; на улице Раби Овадия Йосеф в районе Ганей-Аялон 4-комнатная квартира (96 кв. м, 4-й этаж из 7) продана за 2,08 миллиона шекелей; на улице Струма 3-комнатная квартира (65 кв. м, 4-й этаж из 4) продана за 800 тысяч шекелей.

• Рамат-Ган: на улице ха-Роэ в центре города 3-комнатная квартира (63 кв. м, 3-й этаж из 4) продана за 2,45 миллиона шекелей; на улице Раши 5-комнатная квартира (112 кв. м, 5-й этаж из 21) продана за 3,9 миллиона шекелей; на улице Реховот ха-Нахар в районе Шикун-Элит 4-комнатная квартира (90 кв. м, 4-й этаж из 7) продана за 4,4 миллиона шекелей; на улице Йосеф ха-Галили в центре города 4-комнатная квартира (84 кв. м, 6-й этаж из 6) продана за 2,9 миллиона шекелей.

• Кфар-Саба: на улице Яир Розенблюм в районе Ха-Замар ха-Иври 6-комнатная квартира (143 кв. м, 3-й этаж из 8) продана за 4,55 миллиона шекелей; на улице ха-Рама в центре города 3-комнатная квартира (73 кв. м, 4-й этаж из 4) продана за 2,26 миллиона шекелей; на улице Вайнберг 4-комнатная квартира (110 кв. м, 1-й этаж из 10) продана за 3,5 миллиона шекелей.

• Акко: на улице Бен-Ами в центре города 4-комнатная квартира (86 кв. м, 4-й этаж из 10) продана за 1,05 миллиона шекелей.