Между сиренами и возможностями: как восстанавливается рынок недвижимости на Севере
Север Израиля находится на перепутье: регион продолжает подсчитывать ущерб от войны, однако на фоне боевых действий здесь намечаются первые признаки оживления строительного сектора. Эксперты и представители власти обсуждают, станет ли создание крупных центров занятости и государственные инвестиции драйвером долгосрочного восстановления.
Операция «Рев льва» еще не завершена, страна все еще зализывает раны после операции «Ам Калави», а северный регион Израиля сталкивается с непрекращающимися сиренами и продолжает подсчитывать ущерб от войны «Железные мечи». Разрыв по сравнению с восстановительными работами на Юге значителен, и пока продолжаются боевые действия, существует опасение еще большего ущерба. Но среди руин начинает формироваться медленный процесс: застройщики возвращаются, строительные площадки открываются, застой сменяется движением, а один технологический гигант планирует создать там израильскую Кремниевую долину. Мы узнали у профессионалов отрасли, стоит ли ожидать реального восстановления Севера.
«Нет сомнений, что Север находится в начале глубоких перемен», — говорит Дан Мояль, заместитель генерального директора по маркетингу и продажам компании «Шикун у-Бинуй». — «Мы фиксируем первые признаки пробуждения спроса как со стороны местных жителей, улучшающих жилищные условия, так и со стороны новых групп населения, которые видят потенциал региона. Подобно тому, что мы видели на Юге, кризис в сфере безопасности вызвал временную отсрочку в принятии решений, но параллельно сформировался отложенный спрос, который сейчас постепенно возвращается на рынок».
Одним из наиболее значимых двигателей роста является укрепление центров занятости, в том числе за счет строительства кампуса Nvidia в Кирьят-Тивоне площадью около 160 тысяч квадратных метров, где, как ожидается, будут работать около 10 000 сотрудников. По словам Мояля, «строительство кампуса должно существенно изменить карту занятости и жилья на Севере и превратить район Хайфы и Крайот в новый центр притяжения для сильного и качественного населения». Исследования указывают на то, что центр занятости такого масштаба порождает волну спроса не только в окрестностях кампуса, но и в радиусе десятков километров, включая Хайфу, Нешер и Крайот.
Ронит Эшед Леви, генеральный директор «Африка Исраэль Мегурим», также прогнозирует восстановление: «Мы видим на Севере явное возвращение энергии на рынок, не только на уровне интереса, но и в проектах, которые переходят в стадию планирования и реализации». По ее словам, городское обновление (пинуй-бинуй) является центральным двигателем этого импульса, так как позволяет обновлять старые кварталы, возвращать качество жизни в центры городов и строить МАМАДы (защищенные комнаты), которые стали жизненно необходимыми.
Метрополия в центре Галилеи
Оптимизм застройщиков сталкивается с суровой реальностью. Хаим Фейглин, вице-президент Ассоциации строителей Израиля, отмечает острую проблему поселений на линии противостояния: «Многие жители Метулы, Кирьят-Шмоны и Шломи покинули свои дома, увидели другую жизнь в центре, и большая часть из них не спешит возвращаться в поселения, прилегающие к забору безопасности».
Фейглин утверждает, что Север не сможет восстановиться, если государство не построит метрополию на 1,5 миллиона жителей на площади около 50 тысяч дунамов в центре Галилеи. «Это должен быть современный город с высокой плотностью застройки, транспортной доступностью и инновационной инфраструктурой. Только так мы сможем восстановить Север».
Эяль Хендлер, председатель и владелец группы «Кнаан», более сдержан: «Север все еще в тупике. Мы зависим от решений правительства и достаточных бюджетов. Кампус Nvidia может точечно повлиять на район Кирьят-Тивона, но не ожидается, что влияние распространится на весь регион. Нужна комплексная программа, включающая государственные инвестиции и поощрение частного предпринимательства».
Эли Габай, один из владельцев группы «Габай», признает: «Война оставила шрам, но мы видим в Севере один из значимых двигателей роста рынка недвижимости в ближайшие годы. Мы работаем над проектами в Хайфе, Нагарии и Крайот».
«Сегодня существует уникальное сочетание возможностей»
По словам Офера Зарфа, председателя совета директоров компании «Йесодот Эйтаним», восстановление идет постепенно: «Сегодня существует уникальное сочетание возможностей: относительно низкие цены на жилье, налоговые льготы и новая инфраструктура. В Шломи и Западной Галилее мы фиксируем возобновление интереса со стороны молодых пар».
Орталь Харуш, директор по маркетингу и продажам группы «Шоваль», добавляет: «Война обострила потребность в защищенных пространствах, поэтому мы увидели оживление в офисах продаж. Люди ищут квартиры с МАМАДом».
Ной Дотан, генеральный директор «Альмогим Итхадшут Иронит», подчеркивает, что рынок действует с осторожностью: «Чувство незащищенности продолжает влиять на принятие решений, а спрос стабилизируется лишь постепенно. Тем не менее, возможности для инвестиций в районе Хайфы и Крайот значительны как никогда».
«Спецификация, принятая в элитных проектах в Тель-Авиве»
Идо Гринблюм, глава местного совета Кирьят-Тивон, делится амбициозным видением: «Наше видение — создать зеленую Кремниевую долину Севера. Строительство кампуса — это только начало». Сара Илин, заместитель генерального директора компании «Шарвив», отмечает, что в проекте «Гиват Алоним» в Кирьят-Ате они ориентируются на высокие стандарты: «Мы спроектировали башни со спецификацией, принятой в элитных проектах в Тель-Авиве».
Хаим Каради, генеральный директор «Прашковски Менивим», сообщает, что в последние два месяца было зарегистрировано 16 сделок по продаже пентхаусов и 5-комнатных квартир в Хайфе на сумму более 56 миллионов шекелей. Адвокат Реэм Рацон, генеральный директор группы «Ав-Гад», отмечает оживление в Ноф ха-Галиль, где планируются передовые транспортные проекты, такие как легкорельсовый транспорт.
Мы не должны потерять Север: это момент национального решения
Генеральный директор министерства строительства Йегуда Моргенштерн подчеркивает: «Север — это стратегическое жизненное пространство. Если мы не будем действовать сейчас инициативно, целенаправленно и скоординированно, Север продолжит сокращаться. Мы продвигаем стратегическое решение правительства по укреплению опорных городов, таких как Кирьят-Шмона, Цфат и Тверия. Модель развития Юга, где Сдерот, Нетивот и Офаким стали центрами спроса, доказала свою эффективность. Сейчас время применить ее на Севере».
Вода — условие для роста Севера
Заместитель генерального директора по развитию компании «Мекорот» Эяль Бен Давид добавляет: «С точки зрения "Мекорот", вопрос о том, сможет ли Север расти, начинается с воды. Без надежной инфраструктуры водоснабжения невозможно городское развитие. Мы продвигаем масштабный шаг по укреплению общенациональной системы на Севере, чтобы вода не стала "узким местом", а обеспечила будущий рост».
