Миами богатеет, но теряет средний класс
Бум благосостояния стимулирует экономику мегаполиса, однако стремительный рост стоимости жизни приводит к сокращению численности населения. Город становится элитным центром, доступным далеко не для всех.
Миами переживает период расцвета: в последние годы в мегаполис устремились потоки состоятельных людей. Однако существует и встречное течение — население города постепенно сокращается.
Результатом стал сверкающий городской центр, который стал богаче, компактнее и ориентирован на обслуживание роскошного образа жизни. Грубые складские районы, ночная пустынность даунтауна и «потрепанный шик» Саут-Бич ушли в прошлое. Теперь это космополитичный центр с бутиками Cartier, авангардными арт-инсталляциями и ресторанами, отмеченными звездами Мишлен.
Новый экономический порядок вытесняет средний класс. Состоятельные жители стимулируют экономику региона за счет активного потребления и пополнения налоговых поступлений. На другом полюсе находятся работники сферы розничной торговли, гостеприимства и строительства, которые обслуживают элиту, но сталкиваются с трудностями при попытке остаться в районе. В итоге, пока сам город Миами продолжает медленно расти, население округа в целом сокращается.
«Миами становится совсем другим», — отмечает Ричард Флорида, урбанист и автор книг, проживающий часть года в Миами-Бич. — «Мы никогда не были свидетелями такого перемещения богатства. Молодым специалистам становится все труднее закрепиться здесь».
Бизнес-среда и теплый климат
Миами давно привлекал состоятельных людей из США и других стран, но этот поток ускорился во время пандемии коронавируса. Бизнес-лидеры, такие как Кен Гриффин, перенесший хедж-фонд «Citadel» из Чикаго в Миами, отмечали благоприятную для бизнеса среду, а профессионалы, работающие удаленно, выбирали город из-за климата и насыщенного образа жизни.
Согласно анализу данных Налогового управления (IRS) за 2022–2023 годы, проведенному Марией Ильчевой из Метрополитен-центра имени Хорхе М. Переса при Международном университете Флориды, люди, переехавшие в округ Майами-Дейд из других штатов, имели средний скорректированный валовой доход в 178 тысяч долларов. Это более чем вдвое превышает доход тех, кто покинул округ. Приезжие из Манхэттена зарабатывали в среднем 358 тысяч долларов, а из Чикаго — 711 тысяч долларов.
Число миллионеров в Миами подскочило на 94% до 38,8 тысячи человек в период с 2014 по 2024 год, по данным Henley & Partners. Это второй показатель роста среди городов США после района залива Сан-Франциско.
Такое богатство движет ключевыми секторами экономики. Рынок недвижимости стоимостью в миллионы долларов в округе Майами-Дейд показывает лучшие результаты, чем общий рынок жилья, отмечает Гэй Коруратон, главный экономист Ассоциации риелторов Миами. Продажи частных домов стоимостью от миллиона долларов выросли на 20% в первом квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Элитные комплексы и частные клубы
Район дизайна (Miami Design District), некогда бывший мебельным центром, превратился в элитную локацию с модными домами, галереями и элегантной архитектурой. По словам Крейга Робинса, генерального директора компании Dacra, с 2019 по 2025 год продажи в районе выросли на 350%, а пешеходный трафик — на 250%. Люксовые бренды, включая Bulgari и Fendi, расширяют свои бутики, а проекты элитных квартир и отелей находятся в разработке.
Регулярно появляются новые заведения для состоятельной публики. В марте в финансовом квартале Брикелл открылся частный клуб «The Seia Club», предлагающий изысканную кухню и коллекционное искусство. Неподалеку заработал ресторан «Amazónico», выбравший Миами для своего дебюта в США.
Компания CollectionSuites завершила второй этап строительства роскошных складских люксов для коллекционеров автомобилей, искусства и вина. Стоимость таких пространств варьируется от 3 до 5,5 миллионов долларов.
Спор о будущем среднего класса
Приток капитала увеличил налоговые поступления: налоги на недвижимость, собранные округом Майами-Дейд, выросли на 66% до 3,43 миллиарда долларов в 2025–2026 финансовом году по сравнению с 2,07 миллиарда в 2019–2020 годах.
Вопрос о том, создают ли эти тенденции широкие экономические выгоды, остается дискуссионным. Совет Бикон округа Майами-Дейд (The Miami-Dade Beacon Council) утверждает, что регион становится диверсифицированным бизнес-центром. Количество рабочих мест в финансовых услугах выросло на 8% с 2021 по 2026 год, а средняя заработная плата достигла 232 тысяч долларов.
Тем не менее, экономисты указывают, что нехватка высокооплачиваемых вакансий в сочетании с ростом стоимости жизни вытесняет средний класс. Люди с низким доходом страдают сильнее всего: половина домохозяйств округа тратит более 30% дохода на жилье, согласно исследованию 2023 года Центра жилищных исследований Шимберга при Университете Флориды.
«Миами — это новый Сан-Франциско»
В 2025 году темпы оттока жителей из мегаполиса Миами в другие регионы США были выше, чем в любом другом крупном столичном регионе, согласно анализу Джеда Колко из Института международной экономики Петерсона. «Миами — это новый Сан-Франциско в том смысле, что дороговизна жилья выталкивает людей наружу», — отмечает эксперт.
Рост цен вынудил многих покинуть рабочие кварталы, такие как Овертаун, говорит Энни Лорд, генеральный директор организации «Miami Homes for All». Владелец трех ресторанов Мэтт Кушер отмечает, что его сотрудники вынуждены тесниться в домах с друзьями или жить в мотелях, а некоторые тратят до часа на дорогу до работы из других округов. Чтобы помочь, Кушер строит 10 студий над своим рестораном в Уинвуде, которые планирует сдавать работникам сферы обслуживания по доступным ценам.
