Миллиарды шекелей направляются в группы покупателей через внебанковское финансирование

Группы покупателей, которые в последние годы были практически вытеснены с рынка недвижимости, вновь активизируются. Движущей силой этого процесса выступают не только покупательский спрос, но и развитая система внебанковского финансирования, позволяющая реализовывать сложные проекты даже в текущих непростых рыночных условиях.

Причины такой динамики очевидны: высокие процентные ставки, требования к собственному капиталу и ужесточение банковского регулирования существенно затрудняют получение кредитов для проектов, объединяющих десятки, а порой и сотни правообладателей. Внебанковские структуры успешно заполняют этот вакуум, предлагая гибкость и оперативность, которые зачастую недоступны традиционным банкам.

Хотя модель групп покупателей не является новой, ранее она сталкивалась с серьезными препятствиями при получении кредитования. В отсутствие центрального застройщика каждый участник группы был обязан соответствовать индивидуальным кредитным критериям, а успех всего проекта зависел от финансовой дисциплины каждого партнера.

Внебанковские финансовые организации предлагают иную модель: предоставление прямого кредита каждому участнику группы, индивидуальную настройку условий и сопровождение на всех этапах жизненного цикла проекта. По словам Ясмин Бурштейн, руководителя направления групп покупателей в группе «Барекет», предоставление оперативного и адаптированного кредитования каждому правообладателю позволяет продвигать проекты, которые раньше могли оставаться замороженными.

Масштабы деятельности подтверждают значимость этого сегмента. Согласно данным группы «Барекет», компания участвовала в финансировании проекта Кикар ха-Медина в Тель-Авиве на сумму более 2 миллиардов шекелей. Проект включает сотни правообладателей и строительство трех башен рядом с городским парком.

Кроме того, компания подписала соглашение о финансировании проекта в Сде-Дов на сумму около 1,15 миллиарда шекелей, а также заключила ряд сделок в Рамат-Авиве на общую сумму около 540 миллионов шекелей. Общим знаменателем для этих проектов остаются высокая сложность и большое количество правообладателей, полагающихся на внебанковские ресурсы.

Эксперты задаются вопросом, идет ли речь о возвращении к старой модели или о формировании нового рынка. Базовый принцип групп покупателей остался неизменным, однако рыночные условия, источники финансирования и масштабы деятельности сегодня существенно отличаются от тех, что наблюдались в прошлом.