Муниципалитеты Израиля возвращают строительные послабления через новые планы

Муниципалитеты по всему Израилю возобновляют строительные послабления на рынке жилой недвижимости посредством заранее утвержденных регламентов. Это происходит после того, как к началу 2025 года Управление планирования полностью отменило старый механизм разрешений в рамках лицензирования.

Муниципальные планы по всей стране

Такие города, как Рамат-Ган, Нес-Циона и Явне, уже утвердили или продвигают специальные градостроительные программы. В январе муниципалитет Рамат-Гана утвердил план, позволяющий увеличивать этажность, добавлять 6% к площади застройки и еще 2,5% за каждый дополнительный этаж. Нес-Циона продвигает программу для частных и двухквартирных домов, предусматривающую надбавку от 20% до 50% к общей допустимой площади. В Явне окружная комиссия поддержала тематическую программу, разрешающую увеличение этажности и дополнительных 6% площади на земельный участок.

К инициативе подключились и другие населенные пункты, включая Арад, Рамат-ха-Шарон, Кирьят-Оно и Савьон, стремясь создать четкие правовые рамки для застройки.

Юридическая определенность и экспертные оценки

Экономические эксперты и застройщики сдержанно приветствуют инициативу местных властей, подчеркивая важность сокращения бюрократических проволочек.

«Я поддерживаю идею того, чтобы местные власти заранее наводили порядок и четко определяли параметры застройки, — говорит Нир Шмуль, генеральный директор компании по развитию и городскому обновлению и компании по маркетингу недвижимости «Снир». — Если правила будут прозрачными и зафиксированными в плане, это станет позитивным шагом. Успех измеряется не только числом утвержденных программ, но и уровнем правовой определенности».-

Юристы отмечают, что вероятность судебных исков против новых муниципальных регламентов крайне мала, поскольку само Управление планирования ранее рекомендовало местным комиссиям принимать аналогичные регламенты на местном уровне.