Историческая заправка на перекрестке Нахшон продана за 31,5 млн шекелей
Семья Нойман продала историческую заправку на перекрестке Нахшон компаниям «Длек Некасим» и «Длек Исраэль» за 31,5 млн шекелей. На участке планируют построить торговый комплекс.
Историческая заправочная станция на перекрестке Нахшон, работавшая почти сто лет со времен британского мандата, была продана за 31,5 миллиона шекелей. Ривка Нойман и ее дети Авешалом и Менахем продали объект компаниям «Длек Некасим» и «Длек Исраэль», подконтрольным группе «Лахав ЛР». Покупатели планируют возвести на этом месте торгово-сервисный комплекс площадью от 1500 до 2000 квадратных метров.
Заправка семьи Нойман была основана в период Британского мандата и ранее располагалась на главной дороге в Иерусалим до Шестидневной войны. После войны было проложено Шоссе 1, однако проходящее через перекресток Шоссе 3 продолжает оставаться важнейшей транспортной артерией региона, соединяющей западное направление в сторону Ашдода и Ашкелона с восточным в сторону Латруна.
Планы по развитию коммерческого комплекса
Согласно замыслу покупателей, рядом с заправочной станцией появится торговый комплекс. В частности, рассматривается открытие крупного магазина сети «Менте», филиала ресторана «Бургер Кинг» (обе сети принадлежат «Длек Исраэль»), супермаркета, а также создание центра велосипедного туризма для путешественников. Реализация проекта зависит от получения необходимых разрешений, после чего строительство займет около года.
«Длек Исраэль» управляла станцией на основе арендного договора, который недавно истек. Обычно «Длек Некасим» приобретает земельные участки, а «Длек Исраэль» занимается их эксплуатацией. В данном случае обе компании выступили покупателями в силу структурных и операционных особенностей объекта.
Ожидаемая доходность и стратегия
Сделка должна обеспечить покупателям доходность на уровне около 8,5% с учетом привязки, основываясь на прибылях от работы заправочной станции.
Данная сделка укладывается в стратегию «Длек Некасим», которая регулярно выкупает заправки и земельные участки на стратегических перекрестках для создания торговых зон. Так, в декабре 2024 года компания приобрела за 26 миллионов шекелей оставшиеся 50% прав на аналогичный комплекс на перекрестке Масмия у Шоссе 40 площадью около 6800 квадратных метров.