Наследники получили право на освобождение от налога при городском обновлении

Налоговое управление опубликовало документ с изложением позиции, согласно которому наследники в проектах городского обновления (Пинуй-бинуй и ТАМА 38/2) имеют право на освобождение от налога на прирост стоимости (мас шевах) в силу принципа «вхождения в положение наследодателя». Этот шаг призван разрешить многолетние противоречия в трактовках между региональными налоговыми инспекциями, которые создавали неопределенность и удерживали наследников от участия в проектах.

Адвокат Рои Алкалай, партнер фирмы «Тусия Коэн-Алкалай», специализирующейся на представлении интересов владельцев квартир в проектах городского обновления, поясняет практическое значение нововведения. По его словам, принцип устанавливает, что наследник «входит в положение» наследодателя, как если бы тот сам продавал полученную взамен квартиру. Если наследодатель имел право на освобождение, то и наследник сможет им воспользоваться.

Правовая основа

Вследствие поправки №96 к Закону о налогообложении недвижимости от 2021 года была установлена презумпция, согласно которой в сделках по городскому обновлению право жильца или его правопреемника на оригинальную квартиру сохраняется и в период строительства, даже если здание было снесено. В результате наследники могут получить освобождение от налога на прирост стоимости согласно статье 49б(5) при продаже новой квартиры, построенной в рамках проекта. Документ уточняет, что освобождение применяется, даже если наследодатель никогда не проживал в квартире, полученной взамен.

Условия получения права

Чтобы реализовать освобождение, наследник должен соответствовать трем критериям:

Быть супругом или потомком наследодателя.
На момент смерти наследодателю принадлежала только одна квартира.
Наследодатель имел бы право продать квартиру с освобождением от налога, если бы совершил сделку при жизни.

Где все еще ожидаются трудности

По словам Алкалая, если наследство открылось до даты вступления в силу поправки №96, снесенная квартира не будет считаться «подлежащей освобождению жилой квартирой», и на нее не будет распространяться льгота, даже если продажа состоится после завершения строительства. Также освобождение не распространяется на классические «комбинационные сделки», не являющиеся проектами городского обновления.

Алкалай добавляет, что, несмотря на положительный эффект разъяснения, рынок все еще страдает от отсутствия единообразия в толкованиях по другим вопросам. Владельцы квартир зачастую вынуждены сталкиваться с неопределенностью, вытекающей из различий в применении закона в разных округах. По его мнению, Налоговое управление должно продолжить работу по созданию четких и единых правил для дальнейшего развития этой сферы.