Небесный Иерусалим: столица лидирует по количеству начатых строек в высотках
В 2025 году в Израиле началось строительство около 18,5 тысячи квартир в жилых башнях высотой от 16 этажей. Иерусалим занимает первое место с показателем в 3 790 таких квартир, значительно опережая Тель-Авив — Яффо.
Иерусалим стал столицей высотного строительства в Израиле, оставив далеко позади Тель-Авив — Яффо. Таковы данные анализа Израильского форума небоскребов и городского строительства (CVU-ISRAEL), проведенного для «Мамон» и ynet. Согласно отчету, основанному на данных Центрального статистического бюро (ЦСБ) за 2025 год, в стране было зафиксировано 75 220 случаев начала строительства. Ведущей категорией стали жилые башни высотой 21 этаж и выше (13 730 квартир, или около 18,3% от общего объема).
На втором месте по популярности — малоэтажные дома (высотой до 2 этажей) с 8 822 единицами жилья (11,7%). Далее следуют 9-этажные здания (8 319 квартир, 11,1%) и 7-этажные дома (7 096 квартир, 9,4%).
По словам архитектора Гиля Шенева, председателя CVU-ISRAEL, данные за 2025 год показывают, что Иерусалим принял концепцию высотной застройки. Из-за ограниченности земельных ресурсов и роста населения высотное строительство стало необходимым инструментом для обеспечения жильем молодежи.
Глубокие изменения
В 2025 году началось строительство 18 578 квартир в башнях выше 16 этажей. Лидером стал Иерусалим (3 790 квартир), за ним следуют Тель-Авив — Яффо (1 785), Ашдод (1 217), Беэр-Яаков (1 037) и Нетания (1 007).
Рахели Клими, директор по маркетингу компании «Гай ве-Дорон Леви», отмечает, что Беэр-Яаков за последние годы претерпел значительные изменения, сохранив при этом конкурентные цены, что привлекло масштабные инвестиции в строительство.
В сегменте малоэтажной застройки (приусадебные участки) лидируют поселения в Иудее и Самарии (784 случая), за ними идут Кацрин (190), Гиват-Зеэв (167), Офаким (166) и Беэр-Шева (135). При этом доля таких домов в общем объеме строительства продолжает снижаться: с 17% в 2023 году до 11,7% в 2025-м.
Квартальная застройка (3–8 этажей) охватила 22 079 квартир (29% от общего объема). Здесь лидирует Тель-Авив — Яффо (3 093 квартиры), за ним следуют Иерусалим (1 668), Офаким (1 663), Элад (1 578) и Лод (1 180).
Последовательная картина
Анализ компании «Магма Шивук Надлан» показывает, что 4-комнатные квартиры остаются наиболее востребованными (33,4% от общего объема), за ними идут 5-комнатные (25,4%) и 3-комнатные (23,6%). Доля 4-комнатных квартир растет третий год подряд, в то время как сегмент жилья от 6 комнат и более сокращается (до 12%).
В категории 4-комнатных квартир Иерусалим лидирует с 3 056 единицами, опережая Тель-Авив — Яффо (2 377) и Лод (1 326). В сегменте 5-комнатных квартир первенство удерживает Тель-Авив — Яффо (998), за ним идет Иерусалим (919).
В строительстве 3-комнатных квартир Тель-Авив — Яффо также занимает первое место (2 176), Иерусалим — второй (1 706). В сегменте малых квартир (до 2 комнат) Тель-Авив — Яффо укрепил статус лидера с 1 373 квартирами.
Эйнав Коэн из «Эфи Капитал» подчеркивает, что высокие цены в Тель-Авиве диктуют переход к компактным форматам жилья, что соответствует общемировым тенденциям в мегаполисах.
В категории квартир от 6 комнат и более лидирует Иерусалим (455). Тель-Авив — Яффо в этот список не вошел, что подтверждает ориентацию города на малые и средние площади. Аси Левитин Бен Амрам из «Амад Дан Надлан Йизум» отмечает, что Иерусалим успешно сочетает в себе разнообразие планировок, привлекая самые разные аудитории.
Шмуэль Лахав Зальманович, со-генеральный директор компании «Магма», резюмирует, что рынок сохраняет высокую интенсивность, несмотря на экономические вызовы, а наряду с традиционными лидерами все заметнее становятся такие города, как Лод, Офаким и Рамат-Ган.
