Левая партия «Ди Линке» возглавит Берлин и возродит жесткий контроль арендной платы
Левая партия «Ди Линке» сформирует коалицию в Берлине, пообещав вернуть жесткое ограничение арендной платы и национализировать крупные жилищные корпорации. Эта программа парализовала местный рынок недвижимости.
Владельцы недвижимости в Берлине, включая тысячи израильтян, хлынувших на этот развивающийся рынок за последние два десятилетия, с содроганием вспоминают реформу «ограничения арендной платы», потрясшую рынок жилья в столице Германии шесть лет спустя. Эта политика включала произвольное сокращение максимально разрешенной арендной платы на десятки процентов, строгий надзор за контрактами и выплату компенсаций арендаторам. Спустя год после вступления в силу реформа была отменена Федеральным конституционным судом в Карлсруэ.
Однако партия, инициировавшая эту меру, не исчезла с политической арены. На прошедших в Берлине местных выборах левая партия «Ди Линке» стала самой популярной политической силой в немецкой столице, набрав около 25 процентов голосов. Накануне партия объявила об успехе предварительных зондирующих переговоров с «зелеными» и социал-демократами о формировании правящей коалиции в Берлине, причем на этот раз во главе с «Ди Линке».
Это беспрецедентное достижение для левой партии, восходящей к правящей силе бывшей Восточной Германии. «Ди Линке» придерживается радикальных позиций по вопросам обороны, выступает против немецкой армии и НАТО, а также подвергается жесткой критике за антиизраильские заявления и проблемы с антисемитизмом. На пресс-конференции, посвященной формированию коалиции, Элиф Арелеп, которая должна занять пост мэрa Берлина, появилась в ожерелье с надписью Mietendeckel («предел арендной платы»).
Главным пунктом программы новой коалиции стала национализация крупных корпоративных арендодателей, владеющих портфелями из более чем 10 000 квартир. В настоящее время под этот критерий подпадают пять компаний: Vonovia, Adler, Heimstaden, Covivio и DVI. «Ди Линке» и ее партнеры объявили о намерении выкупить эти корпоративные портфели по максимальной цене в 16 миллиардов евро, несмотря на обещания федерального правительства заблокировать этот шаг путем принятия законов.
Коалиция также согласовала меры, которые сильнее всего ударят по частным арендодателям. Власти намерены ускорить создание реестра договоров аренды, чтобы гарантировать, что собственники не взимают плату выше муниципального контрольного тарифа — митшпигеля. Данный тариф составляет от 7 до 9 евро за квадратный метр для квартир среднего уровня, в то время как на теневом рынке ставки часто достигают 15–20 евро за квадратный метр. Прокуратура Берлина займется жестким пресечением нарушений, включая незаконную краткосрочную аренду и сдачу меблированных квартир по завышенным ценам.
Средние собственники недвижимости будут обязаны выделять определенную долю жилья для малоимущих слоев населения по программе WBS. Повышение арендной платы в корпоративных компаниях, принадлежащих городу, будет ограничено двумя процентами в год. Кроме того, городские власти планируют выдать разрешения на строительство 100 тысяч новых квартир, многие из которых будут относиться к категории доступного жилья.
Главным вопросом остается финансирование всех этих инициатив при текущем дефиците бюджета Берлина в 68 миллиардов евро и требованиях федерального правительства сокращать расходы. По расчетам коалиции, в бюджете не хватает около пяти миллиардов евро без учета затрат на национализацию корпораций, которая потребует масштабных займов. Для привлечения порядка 400 миллионов евро в год коалиция намерена увеличить налоги, в том числе повысить налог на покупку недвижимости с шести до восьми процентов.
Рынок недвижимости Берлина уже несколько месяцев находится в состоянии полного паралича в ожидании этих перемен. Цены на квартиры в немецкой столице за последние два года снизились на 20 процентов, посылая международным инвесторам четкий сигнал о том, что они нежелательны в городе.
