Нетаниягу заявил о снижении цен на квартиры: что стоит за этой статистикой

«Знаешь, сколько стоит шаурма в Тель-Авиве?» — спросил ведущий программы «Патриоты» на 14-м канале Инон Магаль. «Ты поймал меня», — ответил премьер-министр Биньямин Нетаниягу. После того как участники дискуссии представили ему цены, премьер-министр перешел к обсуждению стоимости жизни. «Ты прав, что существует такая проблема», — сказал Нетаниягу, но затем задал встречный вопрос: «Какая самая большая статья расходов семьи в Израиле?». Получив ответ «Жилье», он продолжил: «Сто процентов. Если посмотришь, что произошло с ценами на жилье, то впервые за многие годы нам удалось их снизить».

Это не единственный положительный экономический показатель, который привел Нетаниягу. Далее он говорил о том, что ВНП резко вырос с тех пор, как он впервые вступил в должность премьер-министра, «благодаря экономической политике». Оба утверждения касаются важных экономических показателей, но требуют тщательного разбора.

Нетипичное удешевление квартир

Утверждение Нетаниягу о снижении цен на квартиры подтверждается данными. Хотя цены сегодня все еще на 6% выше, чем до приведения правительства к присяге, тенденция изменилась. Из последнего индекса цен на жилье, опубликованного Центральным статистическим бюро (ЦСБ), следует, что в марте-апреле 2026 года было зафиксировано ежемесячное снижение цен на 0,3%. В годовом исчислении речь идет об удешевлении на 1,3%.

Кроме того, в период работы нынешнего правительства дважды фиксировалось снижение цен на протяжении восьми месяцев подряд: с марта по октябрь 2025 года и с апреля по ноябрь 2023 года. Такой показатель не фиксировался в последние три десятилетия.

Одним из основных факторов является высокая процентная ставка. Согласно Банку Израиля, она способствовала снижению цен по двум направлениям. Первое — увеличение предложения: высокая ставка удорожила содержание запасов земли для застройщиков, что стимулировало начало строительства. Второе — воздействие на спрос: ежемесячные платежи по ипотеке выросли, покупательная способность снизилась, и часть покупателей ушла с рынка.

Также стоит отметить деятельность правительства: в 2025 году началось строительство около 80 тысяч единиц жилья — рост примерно на 15% по сравнению с 2024 годом и на 20% по сравнению с 12 месяцами, предшествовавшими войне (октябрь 2022 года — сентябрь 2023 года).

---

Цены на аренду растут

Однако есть показатель, который Нетаниягу предпочел проигнорировать: цены на аренду. Согласно данным индекса потребительских цен ЦСБ, эта статья расходов продолжала расти даже тогда, когда цены на покупку жилья ослабли. За время каденции правительства цены на аренду выросли на 14%.

Как объясняет Банк Израиля, спрос на жилищные услуги зависит от демографических потребностей. Вследствие удорожания ипотеки многие домохозяйства были вытеснены с рынка покупки и остались на рынке аренды, увеличив спрос. Параллельно высокая процентная ставка нанесла удар по проектам долгосрочной аренды, что привело к дефициту предложения. Сочетание пикового спроса и застоя в предложении сделало жилье более дорогим для самых слабых слоев населения.

Более точный показатель продукта

Нетаниягу использовал термин «ВНП» (валовой национальный продукт), хотя в профессиональном дискурсе сегодня принято говорить о ВВП (валовом внутреннем продукте). ВВП измеряет общую стоимость товаров и услуг, произведенных внутри границ государства, и является центральным показателем для макроэкономических сравнений.

Если рассматривать утверждение Нетаниягу в целом, то ВВП на душу населения в Израиле значительно вырос с начала 2000-х годов. Однако экономисты подчеркивают, что для оценки уровня жизни лучше смотреть на ВВП на душу населения в терминах паритета покупательной способности (ППС). Согласно данным Всемирного банка, между 2003 и 2024 годами этот показатель в Израиле вырос на 49%. Тем не менее, в 2023 и 2024 годах наблюдалось снижение, по всей видимости, из-за последствий войны.