В Нетании продали 5-комнатную квартиру за 2,48 млн шекелей в Кириат-Ха-Шарон
В Нетании в районе Кириат-Ха-Шарон продали 5-комнатную квартиру за 2,48 млн шекелей. Жилье площадью 125 м² находится на третьем этаже 17-этажной башни и включает балкон 14 м², кладовую 4 м² и частную парковку.
В Нетании в районе Кириат-Ха-Шарон продали 5-комнатную квартиру за 2,48 млн шекелей, следует из описания сделки. Адрес объекта — улица Бней Рейха, 4: площадь квартиры составляет 125 м², а сама она расположена на третьем этаже 17-этажной башни.
В квартире предусмотрены балкон площадью 14 м², кладовая площадью 4 м² и отдельная парковка. По контексту проекта, в этом здании представлены только квартиры формата 5 комнат.
Кириат-Ха-Шарон: новый район на востоке Нетании
Кириат-Ха-Шарон — относительно новый район на востоке Нетании, расположенный рядом со стадионом «Мерим» (футбольный стадион). Район развивали на основе плана развития, который был заложен примерно 30 лет назад, а основная застройка пришлась на первые полтора десятилетия 2000-х.
Сравнение сделок по квартирам на 4 и 5 комнат показывает снижение цен примерно на 5% в юго-западной части района. Именно там находится проект, к которому относится проанализированная сделка. В текущем году средняя цена 4-комнатной квартиры достигла 2,5 млн шекелей, а сделки по 5-комнатным квартирам в этом году в среднем составили 3 млн шекелей.
Если считать по площади, средняя цена выходит на уровне 23,5 тыс. шекелей за м².
Проект «Мехир ле-миштакен» и динамика цен
Сделка связана с проектом, построенным в рамках программы «Мехир ле-миштакен» на самом юго-западном краю Кириат-Ха-Шарон. Разрешение на строительство проекта выдали в октябре 2017 года. Проект включает две башни: в каждой по 17 этажей и по 65 квартир, при этом все квартиры — 5-комнатные.
Инвестор и девелопер Рами Шабиро начал продавать квартиры в рамках «Мехир ле-миштакен» в конце 2017 года по цене 12,5 тыс. шекелей за м². Тогда 5-комнатные квартиры продавались в среднем примерно за 1,58 млн шекелей.
В 2024–2025 годах начали продаваться 5-комнатные квартиры вторичного рынка. На верхних этажах их реализовывали по 2,8–3 млн шекелей, а на нижних — в конце 2024 года по 2,73 млн шекелей. В начале года одну из квартир с садом в проекте продали за 3,9 млн шекелей.
Почему цена 2,48 млн шекелей выглядит низкой
Цена 2,48 млн шекелей за 5-комнатную квартиру в контексте описываемых сделок названа одной из самых низких для этих башен. При этом в ближайшем окружении аналогичные квартиры такого формата достигают примерно 3 млн шекелей в среднем. Даже с учетом площади квартиры получается около 20 тыс. шекелей за м² — это примерно на 15% ниже средней цены по району.
Часть разницы объясняют этажом: квартира продана на третьем этаже. Но сравнимые продажи в рамках того же проекта показывают, что дело не только в высоте. В конце 2024 года в другом здании проекта (почти идентичном) продали похожую квартиру на втором этаже за 2,73 млн шекелей. В декабре 2025 года похожую квартиру на четвертом этаже продали за 2,6 млн шекелей. Кроме того, в последнее время в другом здании проекта продали аналогичную квартиру на четвертом этаже за 2,53 млн шекелей.
По этим данным можно предположить, что низкая цена в проанализированной сделке не случайна: в проекте происходит более заметное снижение цен, чем в квартирах рядом в Кириат-Ха-Шарон.
Мнение риелтора: спрос падает быстрее, чем в районе
Риелтор Барак Нойман заявил, что раньше продавал в этом проекте 5-комнатную квартиру за 3 млн шекелей, но тогда это была отремонтированная квартира и на более высоком этаже. По его словам, с тех пор в проекте фиксируются падение спроса и снижение цен более высокими темпами, чем общее снижение по району.
«Речь идет о том, что значительная часть продаваемых квартир принадлежит людям, которые купили их в рамках “Мехир ле-миштакен”, но предпочли сдавать их в аренду, а не жить в них. В результате в проекте остается много квартир стандарта “Мехир ле-миштакен”, который, конечно, не нравится покупателям. Местоположение — рядом со стадионом и мостом, ведущим к входу в район — также не пользуется популярностью у жителей. С другой стороны, более низкие цены могут быть привлекательны для инвесторов, потому что доходность от аренды квартиры в этом проекте очень высока по сравнению с тем, что происходит в районе», — сказал Нойман.
