Жильцы новостройки в Герцлии отсудили компенсацию из-за непригодных парковочных мест

Мировой суд в Тель-Авиве вынес решение о выплате денежной компенсации покупателям двух квартир в проекте ТАМА 38 в Герцлии. Истцы обнаружили, что предоставленные им парковочные места слишком малы и не подходят для семейных автомобилей.

Судья Майя Ройзман-Альдор постановила, что застройщик нарушил договоры купли-продажи и несет ответственность за снижение стоимости недвижимости. Супружеская пара, владеющая одной квартирой, получит 160 тысяч шекелей, а покупательница второй квартиры — 96 тысяч шекелей.

В иске покупательница утверждала, что парковочное устройство непригодно для использования, так как подходит только для транспортных средств высотой менее 1,55 метра, а его ширина не позволяет открыть дверь автомобиля. Супруги-истцы добавили, что не смогли разместить на своем месте автомобиль Mazda CX-5. Привлеченный ими оценщик недвижимости подтвердил, что устройство отличается от указанного в разрешении на строительство и не позволяет использовать его по назначению.

Ответчики — застройщик и его акционер — настаивали на том, что парковочные устройства соответствуют разрешению на строительство и требованиям закона. Однако судья Ройзман-Альдор установила, что застройщик обязан был следовать утвержденным планам. Она отметила, что ответчики не доказали законность отклонений от проекта.

«Я убедилась, что предоставленные истцам парковочные устройства противоречили их разумным ожиданиям как покупателей новых квартир, поскольку им заранее не были представлены какие-либо ограничения на использование парковки», — подчеркнула судья.

Суд применил «снятие корпоративной вуали», возложив солидарную ответственность на две компании застройщика. Размер ущерба был снижен на 20%, так как устройства все же можно использовать, пусть и в «затрудненных условиях». Помимо компенсации, застройщик и его акционер обязаны покрыть судебные издержки и гонорары адвокатов истцов на общую сумму 45 тысяч шекелей.