Новая дренажная инфраструктура устранит барьеры для жилищного строительства

Одним барьером меньше: Национальный совет по планированию и строительству под руководством Натана Эльнатана утвердил два плана, инициированных Земельным управлением Израиля и Управлением планирования, по созданию объектов регулирования стоков. Речь идет о плане объекта регулирования ливневых вод «Ариф 1» (ТМА 47/Н/Ариф/1) и плане дренажных каналов в Герцлии, Кфар-Шмарьягу и Ришпоне (ТМА 47/Н/Шарон/4). Продвижение и реализация этих проектов позволят устранить значительный планировочный барьер, который в противном случае мог бы предотвратить строительство тысяч новых единиц жилья в центре страны.

Существующая и перспективная застройка в бассейнах рек Аялон и Шарон ставит все более сложные задачи в области управления дождевыми водами. Уплотнение застройки и последствия изменения климата, как ожидается, усугубят проблему наводнений, что способно задержать или даже остановить реализацию жилищных проектов. Утвержденные планы предлагают комплексное решение: создание региональной системы регулирования и задержки сточных вод, что позволит сократить нагрузку на сети и защитить застроенные территории и инфраструктуру.

Стоит отметить, что, согласно опубликованному на этой неделе годовому отчету Управления планирования, дефицита в утвержденных планах жилищного строительства нет — предложение побило рекорды. В течение 2025 года по всему Израилю было утверждено не менее 223 164 новых квартир, что на 180% превышает целевой показатель. Это свидетельствует о том, что планировочный задел существует, однако проблемным звеном в цепочке производства жилья остается этап исполнения. Именно поэтому работа с инфраструктурными барьерами, подобная утвержденным проектам, критически важна для рынка недвижимости.

«Стратегический компонент в системе защиты Гуш-Дана»

В Управлении планирования поясняют, что план объекта регулирования «Ариф 1», расположенного на территории регионального совета Хевель-Модиин к востоку от аэропорта Бен-Гурион, является стратегическим элементом защиты Гуш-Дана. Объект площадью около 1500 дунамов позволит регулировать около 1,9 млн кубометров воды во время экстремальных осадков, а в остальное время продолжит использоваться как сельскохозяйственные угодья. Его создание значительно сократит риск наводнений в городских районах, включая Ор-Иегуду и Йехуд-Моноссон, а также защитит национальную инфраструктуру, в том числе основные шоссе, проект четвертой колеи в Аялоне и южные районы Тель-Авива.

План дренажных каналов в Герцлии, Кфар-Шмарьягу и Ришпоне дополняет инженерное решение для района Шарон. Обустройство каналов в сочетании с объектом регулирования объемом около 200 тысяч кубометров обеспечит защиту для существующей и планируемой застройки на 18 тысяч единиц жилья в Герцлии, а также упорядочит дренажную систему мошава Ришпон. Площадь плана составляет около 120 дунамов.

Параллельно продвигается план создания четырех объектов регулирования в Рамат-ха-Шароне площадью около 630 дунамов, способных удерживать около 420 тысяч кубометров воды. Эти объекты защитят около 20 тысяч существующих и планируемых единиц жилья. План также предусматривает возможность создания дополнительного подземного регулирующего устройства в соответствии с будущими инженерными потребностями.

В Управлении планирования подчеркнули: «Планы представляют собой значительный прорыв в устранении одного из центральных барьеров для развития метрополии Гуш-Дан — управления поверхностными стоками. Этот шаг является частью концепции отдела инфраструктуры по выявлению и устранению препятствий, задерживающих строительство, при интеграции урбанистического планирования с передовыми инженерными решениями».

«Лучшее противостояние климатическим вызовам»

Председатель Национального штаба по планированию и председатель Национального совета по планированию и строительству Натан Эльнатан заявил:

«Национальный совет продолжает продвигать масштабные инфраструктурные решения как часть системного взгляда на потребности развития Государства Израиль. Утверждение планов устраняет значительный барьер, укрепляет способность наращивать объемы строительства в центре страны и обеспечивает лучшее противостояние климатическим вызовам и наводнениям.»

Генеральный директор Управления планирования Рафи Эльмалиах отметил: «2026 год определен в Управлении планирования как год инфраструктуры. Планы, утвержденные сегодня, — это коренное решение вопроса стоков, которое позволяет продвигать тысячи единиц жилья, защищая при этом национальную инфраструктуру и улучшая качество жизни граждан».

Директор старшего департамента планирования и проектов в Земельном управлении Израиля Эйнав Ринглер добавила: «Утверждение двух планов регулирования ливневых вод и решение о депонировании еще одного проекта — значительный шаг, демонстрирующий лидерство Земельного управления Израиля в устранении жилищных барьеров для объема около 40 000 единиц жилья в зоне высокого спроса. Это широкий стратегический шаг, направленный на защиту метрополии Тель-Авив от ущерба, наносимого наводнениями».