Новый стандарт изменит правила расчета площади квартир в Израиле

Расчет площади квартиры в Израиле вскоре может измениться: Министерство юстиции представило для общественного обсуждения проект нового стандарта (9.1). Этот документ станет дополнением к действующему с 2008 года стандарту 9.0 и призван устранить правовые пробелы, касающиеся измерения балконов, кладовых, парковочных мест и лестничных пролетов.

Зачем нужен новый стандарт

Единообразие в расчетах является критически важным для рынка недвижимости. Согласно текущим правилам, именно площадь, зафиксированная в стандарте, вносится в реестр недвижимости (Табу). До введения стандарта 9.0 каждый застройщик использовал собственные методики, что затрудняло сравнение объектов и вводило покупателей в заблуждение. Хотя стандарт 9.0 значительно упорядочил отрасль, за прошедшие годы выявились «серые зоны» в интерпретации измерений, которые приводили к спорам и судебным разбирательствам.

Важно отметить, что стандарт площади для регистрации в Табу не влияет на расчет муниципального налога (арноны), где муниципалитеты зачастую применяют собственные методики измерения.

Основные критерии включения площадей

Согласно проекту нового стандарта, площадь будет включаться в состав квартиры при соблюдении трех условий:

1. Помещение должно быть крытым и ограниченным стенами.

2. К нему должен быть обеспечен прямой и постоянный доступ для жильцов.

3. Отсутствие свободного доступа из других квартир или общих зон здания.

Что изменится в расчетах

• Включаются в площадь: защищенное пространство квартиры (МАМАД), даже если оно классифицируется как служебная площадь; технические балконы, примыкающие к жилым помещениям, кухне или ванной (даже если внешняя стена закрыта лишь перилами); чердаки при наличии к ним доступа; квартирные кладовые с входом непосредственно из квартиры; площадь под лестницей в двухъярусных квартирах.

• Не включаются в площадь: открытые балконы (не ограниченные стенами), ниши для кондиционеров, общественные защищенные пространства (МАМАК), «английские дворики» и перголы. Парковочные места также не учитываются, за исключением случаев, когда они крытые и имеют конструктивный зазор между местом и стеной.

Общие стены

Стандарт уточняет порядок измерения стен, разделяющих квартиру и общественные зоны (лестничные клетки, шахты инфраструктуры или МАМАКи). Установлено, что половина площади под такой стеной будет относиться к квартире, а вторая половина — к общей площади здания.

Ожидается, что окончательная редакция стандарта будет утверждена примерно через два месяца, после завершения сбора и анализа комментариев общественности.