Обрушение здания в Тель-Авиве: жильцы и владельцы бизнеса в бюрократической ловушке

Мейтав и Томер, пара резервистов, находились в увольнении в канун праздника, когда обнаружили, что их дом полностью разрушен. По их словам, квартира была уничтожена вместе со всем имуществом, а сами они остались без крыши над головой.

Пятиэтажное здание в районе рынка Левински в Тель-Авиве обрушилось не из-за попадания ракеты, а вследствие дефектов строительства и отсутствия надлежащего обслуживания. В отличие от ситуаций, связанных с войной, где государство предоставляет альтернативное жилье и компенсации через Налоговое управление («мас рехуш»), в данном случае пострадавшие оказались в правовом вакууме: Налоговое управление не несет ответственности за гражданские происшествия, а мэрия не обязана обеспечивать жильцов временным кровом.

Изначально, до получения инженерных заключений, мэрия предоставила части жителей временное размещение в отеле. «Позже выяснилось, что это не связано с ракетой. В мэрии нам сказали, что ничем не могут помочь, и посоветовали разбираться с владельцами квартир, а управляющая компания предложила общежитие в кампусе Бар-Илан», — рассказывает одна из жительниц.

Помимо жильцов, серьезно пострадали владельцы бизнесов. Ярден, чей бизнес был парализован, не может вывезти оборудование стоимостью в десятки тысяч шекелей. «Нас перебрасывают от одного к другому», — говорит она изданию «Глобс». «В мэрии советуют объединяться и подавать в суд на управляющие компании, но каждый заявляет о своей невиновности. Управляющая компания не отвечает на запросы, и мы не знаем, освобождены ли от договоров аренды, чтобы двигаться дальше».

Владелица магазина женской моды отметила в Facebook, что после того, как Служба тыла подтвердила отсутствие связи инцидента с обстрелом, мэрия попросила жителей освободить отели, так как ответственность за частную собственность лежит на владельцах.

648 опасных зданий в списке Тель-Авива

В Тель-Авиве 648 зданий официально признаны опасными. В Холоне насчитывается около 70 таких строений, а в Рамат-Гане — около 300 по состоянию на 2026 год. Хотя ответственность за состояние дома лежит на подрядчике, во многих случаях речь идет об очень старых постройках.

«Подрядчик несет ответственность за качество здания, даже если работы выполнялись субподрядчиками. Однако подавать иск спустя 80 лет крайне проблематично», — поясняет адвокат Ави Антаби, юридический советник Ассоциации культуры жилищного хозяйства. По его словам, шансы на успех в суде малы даже для владельцев, так как трудно доказать источник дефекта спустя десятилетия.

Адвокат Асаф Варша, эксперт по страхованию и деликтам, считает, что владельцы квартир могут подать иск против мэрии за халатность в надзоре: «В концептуальном плане местная власть несет ответственность. Она должна проверять прочность зданий так же эффективно, как взимает арнону». Однако если мэрия выдавала предписания на ремонт, которые были проигнорированы владельцами, ответственность может лечь на последних.

Правовые перспективы для арендаторов

Арендаторы, застраховавшие содержимое квартиры, могут рассчитывать на компенсацию в зависимости от условий полиса. В противном случае они имеют право требовать возмещения ущерба от владельцев жилья, если будет доказана халатность в обслуживании здания. В наиболее уязвимом положении находятся те, у кого отсутствует страховка.

В мэрии Тель-Авива подчеркнули: «Мы понимаем трудности жителей, однако это происшествие не связано с войной. Здания находятся в частной собственности, и ответственность за их содержание и поиск альтернативного жилья, согласно закону, лежит на владельцах. Несмотря на это, мэрия оказала эмоциональную поддержку и помогла в реализации прав пострадавших».

В мэрии также добавили, что подразделение по опасным зданиям на постоянной основе проводит мониторинг и направляет владельцам требования об укреплении конструкций, а в случае невыполнения предписаний дела передаются на юридическую обработку.