Обзор рынка недвижимости: тендеры в Сдероте, расширение «Хадассы» и сделка «Moon Active»
В Сдероте реализован участок под коммерческую застройку по рекордно низкой цене, а больница «Хадасса Эйн-Керем» планирует масштабное расширение с добавлением 770 койко-мест. Тем временем завершился 11-й розыгрыш программы «Квартира со скидкой», а гейминговая компания «Moon Active» арендовала 11 этажей в престижной башне «Beyond» в Гиватаиме.
Тендеры
Участок для коммерции и занятости в Сдероте был реализован по крайне низкой цене
Тендер на 12 участков, предназначенных для коммерции и занятости в комплексе 9 на севере Сдерота, был на этой неделе реализован с частичным успехом. Один из участков был продан по необычно низкой средней цене: чуть более 10 шекелей за кв. м. Хотя итоговая стоимость «выравнивается» с учетом расходов на развитие, она все равно остается значительно ниже, чем у остальных лотов.
Речь идет об участке площадью 5 328 кв. м, победителем на котором стала подрядная компания «А.Т.Ш. Амир Таль Шахар». В отсутствие ограничения по минимальной цене компания подала предложение на сумму всего 55 180 шекелей за землю — и выиграла. Это произошло, несмотря на то, что ее заявка была третьей и самой низкой из трех поданных на этот участок.
Победа стала возможной, по всей видимости, из-за условий тендера, ограничивающих количество побед для одного участника. В документации было указано: «Участник имеет право подать только одно предложение на один или несколько комплексов, но в любом случае не сможет выиграть более чем в трех». Также допускалось ограничение выигрыша определенным количеством комплексов по выбору заявителя.
Победитель обязан оплатить расходы на развитие в размере около 8 миллионов шекелей. С учетом этой суммы цена за кв. м составляет в среднем около 1 516 шекелей. Даже при таком расчете это самая низкая цена среди всех успешно реализованных участков. Из 12 лотов, выставленных на торги, пять остались без победителя.
По остальным участкам средняя цена за кв. м составляла не менее 1 760 шекелей. На одном из них, где победила компания «Бней Моше услуги по обслуживанию и уборке», цена достигла 6 175 шекелей за кв. м, так как это был единственный случай, когда предложение превысило оценочную стоимость тендера.
Планирование
Новая вертолетная площадка для больницы «Хадасса»: сокращение «золотого часа» для эвакуации раненых
Окружная комиссия Иерусалима обсудит на следующей неделе проект расширения больницы «Хадасса Эйн-Керем». Программа предусматривает добавление 770 койко-мест, что увеличит общий фонд с 1 530 до примерно 2 300 коек.
Территория больницы будет расширена в северном направлении. Также рассматривается возможность создания нового въезда с шоссе 396 для оптимизации транспортных потоков и снижения нагрузки на аварийное кольцо. Проект подготовлен архитектурным бюро «Колкер Колкер Эпштейн».
Центральным компонентом программы станет строительство новой наземной вертолетной площадки, которая позволит больнице функционировать в качестве медицинского центра надрегионального уровня. Площадка спроектирована с учетом приема тяжелых транспортных вертолетов CH-53K «Ясур» (King Stallion). По словам разработчиков, для этого требуется площадь 8-10 дунамов, не считая подъездных путей.
Также на заседании будут обсуждаться расширение онкологического центра с 40 тысяч до 100 тысяч кв. м за счет целевого пожертвования и увеличение объема строительства жилья для персонала. Это необходимо для привлечения первоклассных специалистов, учитывая удаленность больницы от престижных жилых районов города.
Доступное жилье
Завершилась регистрация на 11-й розыгрыш программы «Квартира со скидкой»
В понедельник завершился 11-й розыгрыш программы «Квартира со скидкой», в рамках которого распределяются 7 922 единицы жилья в 19 населенных пунктах страны. Около 50% квартир выделено для активных резервистов, из которых половина предназначена для бойцов.
По данным Министерства строительства, на участие зарегистрировались 114 848 домохозяйств, совершивших около 1,7 миллиона регистраций. Каждый участник мог подать заявку максимум на три населенных пункта.
Самым востребованным городом стала Кфар-Сава: более 38 тысяч домохозяйств на 1 045 квартир. Далее следуют Кирьят-Гат (более 28 тысяч заявок на 1 433 квартиры), Ришон-ле-Цион (более 23 тысяч заявок на 148 квартир), Маале-Адумим (более 22 тысяч заявок на 1 663 квартиры), Хадера (более 22 тысяч заявок на 268 квартир) и Ашдод (более 16 тысяч заявок на 256 квартир).
Офисы
«Moon Active» арендует 11 этажей в башне «Beyond» компании «Тадхар»
Гейминговая компания «Moon Active» подписала договор об аренде около 22 тысяч кв. м (11 этажей) в офисной башне «Beyond» в Гиватаиме, недалеко от железнодорожной станции Арлозоров. Контракт включает опцию на расширение в будущем.
По рыночным оценкам, арендная плата составляет 90-100 шекелей за кв. м в состоянии «оболочки», что эквивалентно примерно 26 миллионам шекелей в год. С учетом отделочных работ сумма может достигать 140 шекелей за кв. м.
Башня, принадлежащая компаниям «Тадхар» и «Юнион» (группа «Хореш»), будет насчитывать 72 этажа и, как ожидается, откроется в следующем году. Здание строится по стандартам LEED Platinum. Среди других арендаторов — адвокатские бюро «Мейтар», «Липа Меир» и новое бюро адвоката Эльдада Кореша.
Согласно проспекту «Тадхар», до сделки с «Moon Active» было реализовано 48% площадей. Компания ожидает, что после подписания текущих договоров уровень заполняемости офисов достигнет 68%, а коммерческих площадей — 56%.
Представители «Moon Active» прокомментировали: «Мы рады переезду в башню Beyond и верим, что инновационная рабочая среда обеспечит компании оптимальные условия для роста. Стоимость аренды, указанная в статье, неверна и не отражает реальность». От компании «Тадхар» ответа не поступило.
