Окружной суд обязал соседей выплатить компенсацию «отказывающемуся жильцу»

В воскресенье Окружной суд Тель-Авива под председательством судьи Лимор Биби отклонил апелляцию владельцев квартир дома №200 по улице ха-Яркон. Суд оставил в силе августовское решение инспектора по многоквартирным домам Ошрит Арфи Мофай, признавшей правоту жильца, который ранее был классифицирован как «отказывающийся жилец». После продолжительного обсуждения судья рекомендовала апеллянтам отозвать жалобу, что и было сделано. Решение инспектора вступило в законную силу, а владельцы квартир были обязаны покрыть судебные издержки.

Конфликт возник, когда собственник квартиры на первом этаже отказался подписывать договор ТАМА 38 с компанией «Ха-Яркон 200 ТА» (владелец — Эзра Леви), посчитав распределение компенсаций несправедливым. Проект предусматривал снос здания и строительство нового, где каждый владелец должен был получить квартиру с расширенной площадью, защищенной комнатой (МАМАД), балконом и парковочным местом.

В ходе разбирательства, инициированного остальными жильцами, ответчик (представленный адвокатами Веред Коэн и Раананом Бар-Оном) заявил, что предложенные условия ущемляют его имущественные права. В подтверждение своих слов он предоставил заключение оценщика. Назначенный инспектором эксперт Арье Камиль установил, что компенсационный пакет для ответчика не соблюдает пропорциональность по сравнению с другими квартирами. Инспектор постановила, что для восстановления баланса остальные владельцы должны выплатить соседу около 645,3 тысячи шекелей, а также покрыть судебные расходы в размере 30 тысяч шекелей.

«Апелляционная инстанция не склонна вмешиваться»

Апеллянты настаивали на ошибках в расчетах эксперта, однако суд разъяснил, что даже при наличии спорных моментов в оригинальном решении, они не являются достаточным основанием для отмены вердикта инспектора. Судья Биби подчеркнула, что решение базируется на фактических выводах, в которые апелляционная инстанция вмешивается крайне неохотно. В итоге апелляция была отозвана, а истцы обязаны выплатить дополнительные судебные издержки в размере 3000 шекелей.

Данный прецедент дополняет недавнее решение Окружного суда Тель-Авива, касающееся проектов городского обновления. Ранее судья Гилад Хесс постановил, что единообразное распределение площади в проектах ТАМА 38 может быть дискриминационным, если исходные квартиры значительно различаются по размеру. В том случае суд обязал выплатить «уравнивающую компенсацию» в размере 141 тысячи шекелей, подтвердив, что дискриминация не дает права на полный отказ от проекта, но позволяет требовать финансовой справедливости.