От офисов в квартирах к современным бизнес-башням: как меняется Иерусалим
Иерусалим переживает бум деловой активности, сопровождающийся строительством новых офисных центров. Комплекс «Ха-Тнуфа» в Тальпиот предлагает компаниям передовую рабочую среду, соответствующую стандартам бизнес-центров Тель-Авива.
В последние годы рынок труда в Иерусалиме демонстрирует значительный рост. Это обусловлено рядом факторов: естественным приростом населения, сокращением отрицательной миграции, запуском скоростной железнодорожной линии из центра страны и успехом муниципальной программы по привлечению хайтек-компаний. Развитие трамвайной сети и концентрация правительственных учреждений укрепляют статус города, стимулируя спрос на современные офисные пространства. В результате активно развиваются деловые зоны в районах Гиват-Шауль, Тальпиот, центре города и Хар-Хоцвим.
Многие хайтек-компании, биотехнологические фирмы и государственные структуры арендуют площади в обновляемых комплексах. Городские планы, утвержденные комитетом по планированию, предусматривают строительство около двух миллионов квадратных метров новых офисных площадей в ближайшие годы. «Мы наблюдаем возрождение иерусалимского рынка занятости», — отмечает Цахи Софрин, председатель совета директоров Sofrin Group. — «По мере роста города необходимо укреплять его экономическую базу и позиционировать Иерусалим как экономическую столицу Израиля».
Тальпиот: новый главный городской центр
Район Тальпиот проходит через этап масштабного обновления. В самом сердце промзоны, на улице Пьер Кениг, компании Sofrin Group, Orcom и Weiss возводят комплекс «Ха-Тнуфа». Проект становится привлекательным хабом для хайтек-компаний и представителей свободных профессий.
«Растет потребность владельцев малого и крупного бизнеса — адвокатов, бухгалтеров, оценщиков — в переходе из старых квартир и мастерских в современные многофункциональные башни», — поясняет Софрин. Недавно утвержденный «генеральный план» Тальпиот, предусматривающий прокладку трех новых линий трамвая, превращает район в главный деловой центр города с высокой транспортной доступностью.
Доступное предложение недвижимости для аренды
Комплекс «Ха-Тнуфа» возводится в два этапа. Первый из них уже функционирует, предлагая около 50 000 кв. м торговых и офисных площадей. В будущем здесь появится башня «Мигдаль Ха-Тнуфа». Для многих иерусалимских компаний это первый опыт работы в кампусе, предлагающем услуги уровня бизнес-центров Тель-Авива: охрану, подземную парковку, душевые, комнаты для велосипедов и скоростные лифты.
Проект, спроектированный бюро «Barely Levitzky Kassif», будет оснащен интеллектуальными системами, включая распознавание лиц. Лиор Зелиг, генеральный директор комплекса, подчеркивает: «Проект предлагает редкую возможность приобретения недвижимости в собственность в здании класса А, а также создает гостеприимную среду с ресторанами и магазинами, работающую даже после окончания рабочего дня».
Миновать пробки на въезде в город
Гиват-Шауль, где сосредоточены ключевые министерства и государственные ведомства, также активно развивается. Sofrin Group продвигает здесь проект «Мигдалей Атид» — один из крупнейших офисных комплексов столицы площадью около 100 тысяч кв. м.
Проект, разработанный архитектурным бюро «Yaski Moore Sivan», будет включать две 24-этажные офисные башни и 6-этажное здание с развитой инфраструктурой парковки на 1270 мест. Важным преимуществом комплекса является близость к шоссе 16, позволяющему миновать пробки на въезде в город, а также шаговая доступность к «зеленой линии» трамвая, которая начнет функционировать до завершения строительства.
