От заброшенного офиса продаж до двух квартир, приносящих тысячи шекелей в месяц

Что вы готовы сделать, чтобы создать дополнительный источник дохода, не превращаясь в раба своей работы? Такой, который дополняет зарплату, помогает закрыть месяц и закладывает фундамент экономической безопасности на будущее? Кто-то называет это пассивным доходом, другие — «третьей зарплатой» или «пенсией собственного производства».

Для Эдии и Рухамы Хазани это уже давно не мечта, а реальность: они сдают в аренду три объекта недвижимости, получая в общей сложности более 15 000 шекелей в месяц. Эдия стал гостем подкаста «Кесеф ба-кир» («Деньги в стене») издания «Глобс» и рассказал, как начался их путь в инвестициях.

«Я вырос в Гуш-Катифе, и экономическая ситуация была сложной. В восьмом классе я понял, что не хочу брать у родителей ни шекеля и должен позаботиться о себе сам», — вспоминает он. «Я работал везде: на ферме, в рыбном магазине, на охране, бебиситтером и давал частные уроки. Главное — не зависеть от родителей».

Эдия Хазани

• Личное: 42 года, женат, трое детей, проживает в Беэр-Ганим.

• Профессиональное: кадровый военный.

• Дополнительно: эвакуирован из Гуш-Катифа.

В 2005 году, после реализации плана одностороннего размежевания, жизнь семьи изменилась. «Мы остались без дома и без всего. Я понял, что должен действовать», — говорит он. Позже, вместе с женой и друзьями, они через Верховный суд добились улучшения условий для эвакуированных, что позволило им приобрести участок в поселении Беэр-Ганим за 425 000 шекелей, включая расходы на развитие.

---

«Тот, кто хочет виллу, должен платить»

«Мы въехали в новый дом около 2015 года. В поселении оставалось много нераспроданных участков, и Земельное управление Израиля (РМИ) выставило их на продажу. Я понял, что обязан купить как можно больше, невзирая на цену, так как понимал: в будущем стоимость вырастет», — рассказывает Эдия. Он изучил все тендеры РМИ по стране, разбираясь в тонкостях процесса.

За участок площадью полдунама семья заплатила около 820 000 шекелей. В 2018 году они почти продали его за 1,6 млн шекелей, но в последний момент Эдия отменил сделку. Сегодня, по его оценке, подобные участки стоят от 2,7 до 3 млн шекелей.

Преимущества легкого строительства

Поскольку строительство «обычной» виллы было им не по карману, Хазани нашел альтернативу — бывший офис продаж проектов недвижимости в Рамат-Гане, возведенный методом легкого строительства. Он купил его за 76 000 шекелей, взяв на себя расходы по демонтажу и транспортировке.

«Это блок с четырьмя комнатами, двумя санузлами, кухней и балконом. Он легко отапливается, охлаждается и прост в обслуживании», — отмечает он.

Комментарий эксперта (Эрик Мировски):

Удача играет роль, но успех — это результат готовности идти на жертвы и выполнения «домашней работы». Нужно откладывать средства, улучшать кредитный рейтинг и сохранять открытый разум, чтобы распознать возможность.

Алон Бен Шимхон, гендиректор компании «Пеэр бния модуларит», добавляет: «Главное преимущество легкого строительства — скорость. Мы возводим объект за 70 рабочих дней. Стоимость 100 кв. м составляет около 450 000 шекелей, плюс 120 000 шекелей за МАМАД, транспортировку и сборку».

Инвестиции в будущее

На участке в Беэр-Ганим Хазани возвел две жилые единицы: большой блок сдается за 7 500 шекелей в месяц, маленький — за 4 000. Кроме того, четыре года назад семья приобрела 3-комнатную квартиру в Беэр-Шеве через жилищное управление ЦАХАЛа за 825 000 шекелей. После небольшого ремонта она приносит еще 4 000 шекелей ежемесячно.

«Нужно встать и делать, иначе упускаешь возможности», — резюмирует Хазани. «Мы — пример того, что все возможно. Не полагайтесь на других».