От заброшенных офисов до элитных квартир: путь фонда «Аргис» на рынке недвижимости Мадрида

Берлин остался в прошлом, и пока в Израиле инвесторы сталкиваются с бюрократическими барьерами, Мадрид превратился в одну из самых перспективных площадок для вложений в недвижимость. С ростом экономики на 3,2%, благоприятными процентными ставками и острым дефицитом жилья, испанская столица привлекает широкий круг израильских вкладчиков — от крупных институциональных структур до частных лиц. Мы изучили проекты фонда «Аргис» (Argis), чтобы понять, как заброшенные офисные пространства трансформируются в элитные квартиры для цифровых кочевников.

На улицах Мадрида происходит процесс, выходящий за рамки туристического бума. Если десятилетие назад инвесторы ориентировались на Берлин или Будапешт, то к 2026 году Мадрид утвердился в статусе новой столицы европейских возможностей. Причина кроется не только в ценовом факторе, но и в методологии работы.

В отличие от израильских реалий, где застройщики сталкиваются со сложностями в комитетах по планированию, испанская столица предлагает модель с гибким регулированием, динамичным рынком и высокой потребностью в современных жилищных решениях. Разрыв между Тель-Авивом и Мадридом сегодня ощущается гораздо сильнее, чем время в пути на самолете.

Испанский секрет: низкая процентная ставка и высокий рост

«Процентная ставка здесь не выросла так, как в остальном мире», — отмечают представители фонда «Аргис», одного из заметных игроков на испанском рынке жилья.

Статистика подтверждает этот тезис: в 2025 году экономика Испании растет на 3,2%, при этом инфляция удерживается на уровне 1,5%. Важным преимуществом для инвесторов остаются условия кредитования: для крупных компаний ставки составляют менее 3,5%, а ипотечные кредиты для частных покупателей при фиксированной ставке могут быть ниже 2%.

Фонд, которым управляют Алехандро Шубакс (израильтянин, житель Ход-ха-Шарона) и его партнер Карлос Зуки, оперирует активами на сумму около 1,4 миллиарда евро. Для них Мадрид — это отлаженный механизм по созданию качественных объектов недвижимости.

От офиса-призрака до дизайнерского ко-ливинга

Одним из ключевых трендов стало переоборудование офисных зданий под жилые нужды. Дефицит жилья в Испании оценивается в 600 тысяч единиц, в то время как офисный сектор трансформируется из-за перехода на удаленную работу.

Примером служит бывшая штаб-квартира Johnson & Johnson, приобретенная фондом. Холодное офисное здание превратилось в современный жилой комплекс под брендом Flipco. Проект предлагает меблированные квартиры для цифровых кочевников, мигрантов и молодых семей, ориентированных на гибкие условия проживания.

Эта модель, известная как Build to Rent (строительство для сдачи в аренду), стала фундаментом местного рынка. «Ожидается, что спрос на арендное жилье продолжит расти, особенно среди мобильного международного населения», — заявляют в компании. В Мадриде этот сегмент уже стал мощным двигателем роста.

Израильская связь: приток капитала

Большинство инвесторов фонда — израильтяне, что неудивительно на фоне перенасыщенности внутреннего рынка и высоких цен в Тель-Авиве. Инвестиционный дом «Мейтав», к примеру, вложил 50 миллионов евро (около 200 миллионов шекелей) во второй фонд «Аргис», став якорным инвестором.

Израильские предприниматели привносят в испанский рынок свою деловую хватку, однако успех требует наличия «местного партнера», знающего специфику менталитета и языка. «Аргис» выполняет роль такого моста, самостоятельно занимаясь поиском сделок, проектированием, строительством и управлением. В 2025 году компания совершила крупнейшую сделку в жилом секторе Испании, выкупив портфель из более чем тысячи квартир у строительного гиганта Acciona за 324 миллиона евро.

Расширение географии

Несмотря на то что Мадрид остается центром притяжения, инвесторы осваивают и другие регионы. В Бильбао было приобретено знаковое здание банка BBVA в рамках сделки на 500 миллионов шекелей. В поле зрения также находятся Барселона и Малага. Выбор каждого объекта основан на тщательном демографическом анализе и оценке транспортной доступности.

Темпы продаж «Аргис» — около 40 квартир в месяц за последние пять лет — подтверждают высокий спрос. Для израильского инвестора, будь то институционал или частное лицо, возможность вкладывать средства в рынок с прозрачным корпоративным управлением является критически важной.

Мадрид предлагает высокое качество жизни, развитую инфраструктуру и благоприятную деловую среду. Как показывает модель «Аргис», сочетание израильского капитала и местного испанского исполнения создает эффективную формулу успеха. Пока в Израиле ожидают утверждения планов в окружных комиссиях, в Мадриде уже возводят новые объекты, привлекая тех, кто ищет стабильность и диверсификацию рисков на растущем европейском рынке.