«Отели Дан» завершила 2025 год с убытком из-за падения заполняемости
Сеть «Отели Дан» закончила 2025 год с убытком в гостиничном секторе, несмотря на рост выручки до 1,15 млрд шекелей. Основной причиной стали низкие показатели заполняемости в Иерусалиме и Тель-Авиве на фоне сокращения потока иностранных туристов.
При заполняемости выше 51% лишь в трех из 16 отелей получение прибыли становится сложной задачей: сеть «Отели Дан» завершила 2025 год с резким снижением прибыли и убытком в нижней строке, несмотря на рост доходов. Компания управляет 16 отелями в Израиле: четыре расположены в Иерусалиме, три в Тель-Авиве и три в Эйлате — последние стали единственными, где заполняемость была относительно высокой. Остальные объекты сети находятся в Хайфе (два), Кейсарии, Герцлии, Назарете и Цфате.
В начале месяца компания сообщила о закрытии части отелей и отправке большинства сотрудников в отпуск в связи с войной. В годовом отчете относительно последствий боевых действий компания ограничилась общим заявлением о том, что «неопределенность в связи с продолжительностью войны, ее интенсивностью, масштабом и результатами оказывает существенное негативное влияние в первом полугодии 2026 года». При этом из отчета неясно фактическое влияние войны, так как компания не уточнила статус двух закрытых отелей, один из которых не функционирует с 2023 года, а также не прокомментировала состояние объекта, который, по сообщениям СМИ, пострадал на прошлой неделе. В отличие от сетей «Фатталь» и «Исротель», «Дан» не представила финансовую оценку влияния июньской войны против Ирана.
Доходы от гостиничной деятельности, включая сектор общественного питания, выросли в 2025 году на 4% по сравнению с предыдущим годом и составили 1,15 миллиарда шекелей. Однако после того как в 2024 году около четверти доходов поступило от размещения эвакуированных, в 2025 году сеть была вынуждена вновь полагаться на прием отдыхающих. Доля иностранных туристов в общем объеме ночевок составила 18% (рост по сравнению с 8% в 2024 году), что значительно ниже уровня 2023 года, когда этот показатель достигал 36%. В то время как конкуренты компенсировали спад въездного туризма спросом со стороны израильтян благодаря широкому присутствию в Эйлате, у «Дан» в этом городе всего три отеля, а в остальных регионах заполняемость оказалась недостаточной.
Средняя заполняемость отелей в Эйлате в 2025 году составила 84%, тогда как в четырех иерусалимских отелях показатель не превысил 38%. Три тель-авивских отеля достигли средней заполняемости 51%, а остальные объекты сети — 35%. Отели в Тель-Авиве и Иерусалиме показали отрицательный показатель EBITDA, что означает убыточность их деятельности в 2025 году. Для сравнения: в 2024 году заполняемость в Иерусалиме составляла 51%, а в Тель-Авиве — 59%, что обеспечивало положительный показатель EBITDA.
Общий показатель EBITDA от гостиничной деятельности в 2025 году составил 143 миллиона шекелей, что на 29% меньше, чем в 2024 году. Операционная прибыль сократилась на 84% до 12 миллионов шекелей, а гостиничный сектор завершил год с убытком в 9 миллионов шекелей против прибыли в 65 миллионов шекелей годом ранее. В четвертом квартале 2025 года наблюдалась позитивная тенденция: доходы выросли на 27% до 312 миллионов шекелей, а EBITDA подскочила на 180% до 53 миллионов шекелей благодаря росту числа иностранных гостей. Тем не менее, операционная прибыль за квартал составила 21 миллион шекелей, что на 18% ниже показателей аналогичного периода прошлого года.
В феврале компания завершила приобретение отеля Nomo-SoHo в Манхэттене за 125 миллионов долларов и начала его эксплуатацию, что стало вторым зарубежным активом сети наряду с отелем в Индии. В начале февраля рыночная капитализация «Отели Дан», контролируемой семьей Федерман, достигала пиковых 4,66 миллиарда шекелей после роста акций на 67% за 12 месяцев. Однако за последующие семь недель акции упали на 25%, что привело к снижению капитализации примерно на 1,1 миллиарда шекелей.
