Отсутствие регистрации квартиры в Табу может лишить вас права собственности

Когда вы подписываете договор купли-продажи и получаете ключи, может показаться, что сделка завершена. Однако, если недвижимость не зарегистрирована на ваше имя, вы рискуете столкнуться с серьезными последствиями. Именно с такой ситуацией недавно столкнулись клиенты адвоката Луизы Азиев, специалиста по земельному праву.

Супруги приобрели квартиру в 2008 году, полностью оплатили её стоимость и вселились, не подозревая, что регистрация в Табу так и не была завершена. Проблема вскрылась лишь спустя годы, когда они решили включить объект в завещание. К тому времени продавец скончался, а адвокат, сопровождавший сделку, также ушел из жизни. Потребовался год работы с наследниками, мэрией и государственными органами, чтобы урегулировать статус недвижимости. Дополнительные расходы пары составили около 50 000 шекелей.

Почему регистрация — это не формальность

«Это явление встречается гораздо чаще, чем принято думать. Многие адвокаты не доводят процесс до конца, хотя регистрация — это финальная и важнейшая часть сделки», — поясняет адвокат Азиев. «Запись в Табу — это единственное юридическое доказательство того, что объект принадлежит именно вам. Без неё ваше право собственности остается крайне уязвимым».

В данном случае процесс осложнился необходимостью исправления налоговой отчетности, урегулирования задолженности по налогу на улучшение (эйтель ашбаха) и поиском наследников продавца.

Риски отсутствия регистрации

Юридически, если квартира не переоформлена на покупателя, он не является её полноправным владельцем. Без предупредительной записи (хеарат азара) продавец теоретически может заявить, что сделка не состоялась. В таком случае покупателю придется доказывать свои права в суде, что сопряжено с огромными расходами, годами нервного напряжения и неопределенностью. Ситуация становится критической, если продавец умирает: поиск наследников и попытки восстановить документы десятилетней давности могут затянуться на годы.

---

Проблемы с ипотекой

Отсутствие регистрации блокирует любые финансовые операции с недвижимостью. Банки не одобряют ипотеку под залог объекта, который не оформлен на имя заемщика в Бюро регистрации недвижимости. Это означает, что владелец не может взять кредит, заложить квартиру или продать её покупателю, который потребует проверки статуса регистрации перед сделкой.

Как защитить себя

«Первое, что должен сделать опытный адвокат сразу после подписания контракта, — внести предупредительную запись», — подчеркивает Азиев. Этот механизм предотвращает двойные продажи и оспаривание сделки.

Важно также выбирать специалиста именно в области недвижимости. Экономия на услугах адвоката при покупке жилья за миллионы шекелей может обернуться гораздо большими убытками в будущем.

Как проверить статус вашей квартиры

Проверка занимает минимум времени и стоит всего 18 шекелей:

• Если квартира зарегистрирована в Табу, закажите выписку (насах табу) на официальном сайте Регистратора недвижимости. В ней будут указаны текущие владельцы, наличие арестов или предупредительных записей.

• Если объект зарегистрирован в жилищной компании (хевра мешакенет), обратитесь напрямую в эту организацию для уточнения статуса.

«Чем дольше вы откладываете решение проблемы, тем сложнее и дороже становится процесс. То, что можно было легко исправить в первый год, через двадцать лет превращается в бюрократический кошмар», — резюмирует адвокат Азиев.

Информация в данной статье носит ознакомительный характер и не является профессиональной юридической консультацией. Статья подготовлена при сотрудничестве с zap mishpati.