Подарок внукам обернулся налоговым требованием на 2,5 миллиона шекелей

Обеспеченный дедушка решил подарить каждому из 12 своих несовершеннолетних внуков по отдельной квартире и обнаружил, что Налоговое управление рассматривает этот шаг иначе, чем он предполагал. Окружной суд утвердил позицию, которая увеличивает стоимость подарка на миллионы шекелей и создает прецедент для каждой семьи, планирующей передачу недвижимости молодому поколению.

Дедушка приобрел на свои средства по квартире для каждого внука в проекте в Рамат-Гане по цене около 3,5 миллионов шекелей за единицу. Договоры дарения создали полную имущественную сепарацию от родителей: квартиры сдаются в аренду, арендная плата поступает на целевые счета на имя несовершеннолетних, и родителям запрещено использовать эти средства. Продажа или залог имущества возможны только с 25 лет, а в более раннем возрасте — исключительно при одобрении суда в исключительных случаях.

На фоне этого разделения дедушка запросил сниженный налог на покупку, полагающийся для единственной квартиры — около 75 тысяч шекелей за объект. Налоговое управление предъявило ему полное обязательство как за вторую квартиру — около 283 тысяч шекелей за каждую единицу. Совокупная разница по 12 квартирам достигла около 2,5 миллионов шекелей. Кроме того, решение имеет долгосрочные последствия: налог на прирост капитала, который будет взиматься при продаже недвижимости внуками в будущем, также будет рассчитываться по более высокой ставке.

Разница проистекает из структуры налога на покупку. Покупатель первой и единственной квартиры пользуется льготными ступенями и освобождением от части стоимости, в то время как покупатель дополнительной квартиры платит 8% с первого же шекеля. В центре судебного решения стоит презумпция «семейной ячейки» — правило, которое рассматривает родителей и их несовершеннолетних детей как одного покупателя для налоговых целей, за исключением редких ситуаций, таких как смерть родителя. Поскольку каждый внук проживает со своими родителями в семейной квартире, новая недвижимость считается дополнительной квартирой той же ячейки, даже если она зарегистрирована только на имя несовершеннолетнего.

Суд изучил цель закона и признал, что в данном случае отсутствовало сложное налоговое планирование, а намерение дарителя состояло в обеспечении будущего внуков. Тем не менее апелляция была отклонена. Основное обоснование: фактическое назначение квартир — это инвестиция, а не жилье для детей, которые и так проживают с родителями, поэтому данный шаг выходит за рамки социальной цели обеспечения крышей над головой. Расширение льготы, как указано в решении суда, может нанести ущерб общественности через сокращение налоговых поступлений государства.

Судьи осознавали сложность вопроса и отметили, что существует труднообъяснимое различие между несовершеннолетним, получившим квартиру в подарок, и наследником, который имел бы право на льготу при получении недвижимости по завещанию. Суд переложил ответственность на законодателя, призвав урегулировать этот вопрос, и воздержался от возложения судебных издержек на стороны.

Покупка квартир на имя детей стала в последние годы распространенным инструментом у обеспеченных семей как средство сбережения и способ заранее обеспечить жильем следующее поколение. Решение суда снижает целесообразность этого шага и возвращает на повестку дня вопрос межпоколенческого финансового планирования. Практический вывод для семей ясен: передача квартиры ребенку или внуку требует предварительной проверки налоговых обязательств, поскольку подарок, который воспринимается как инвестиционная квартира, влечет за собой крупный счет. Текущее решение подчеркивает, насколько доброе намерение измеряется сухим экономическим тестом Налогового управления.