Покупатели пентхауса в Тель-Авиве отсудили 600 тысяч шекелей за шестилетнюю задержку сдачи объекта

Мировой суд в Герцлии постановил, что покупатели пентхауса в центре Тель-Авива, переданного им с задержкой более чем на шесть лет, получат компенсацию в размере около 600 тысяч шекелей. Судья Эйлат Харноф отклонила попытку застройщика дистанцироваться от ответственности под предлогом того, что он был «всего лишь руководителем проекта».

Около 13 лет назад истцы подписали договор на покупку пентхауса на улице Бар-Кохба за 5,75 миллиона шекелей. Проект предусматривал надстройку четырех квартир на крыше существующего здания, верхняя из которых стала предметом разбирательства. Согласно условиям договора, объект должен был быть передан владельцам до августа 2015 года, а в случае задержки застройщик обязался выплачивать ежемесячную компенсацию в размере 10,5 тысяч шекелей.

На практике пентхаус был передан покупателям только в июне 2018 года, причем без «формы 4» (разрешения на заселение), которую получили лишь спустя 3,5 года — в декабре 2021-го. Таким образом, общая задержка составила более шести лет. Покупатели оценили свои убытки примерно в 1,1 миллиона шекелей, учитывая период просрочки в 76 месяцев, привязку к индексу, проценты и моральный ущерб.

Ответчик настаивал, что не несет ответственности за срыв сроков, так как выступал лишь в роли «руководителя проекта». По его словам, истцы входили в группу покупателей, заключившую договор с подрядчиком, и именно действия последнего привели к задержкам. Также он заявил, что иск был подан спустя более семи лет после установленного срока передачи, что, по его мнению, означало истечение срока исковой давности.

Однако судья Харноф подчеркнула, что статус ответчика — будь то «руководитель проекта» или «застройщик» — не отменяет факта нарушения обязательства передать квартиру истцам до 12 августа 2015 года. Суд установил, что именно ответчик «тянул за ниточки»: он выбирал подрядчика, определял условия оплаты и графики работ, а также контролировал весь процесс до завершения. Следовательно, ответственность за несоблюдение сроков лежит исключительно на нем.

Суд также разъяснил, что передача владения до получения «формы 4» не является законной, поэтому период компенсации включает и те 3,5 года, которые прошли с момента заселения истцов до получения документа. При этом судья сочла оправданным снизить размер компенсации за этот период, поскольку покупатели фактически проживали в пентхаусе и не несли расходов на аренду альтернативного жилья.

Итоговое решение обязало ответчика выплатить покупателям 541 523 шекеля в качестве компенсации за задержку, а также возместить судебные издержки и гонорары адвокатов в размере 70 тысяч шекелей.

• Для ознакомления с полным текстом судебного решения — нажмите здесь

• Статья подготовлена при сотрудничестве с израильским юридическим сайтом «Псакдин»

• Представители истцов: адвокат Авихай Салхуб и/или адвокат Бен Атия

• Представитель ответчика: адвокат Виктор Штекель

• Адвокат Джоэль Кусман занимается вопросами недвижимости

• Автор не представлял стороны в данном деле

• В подготовке статьи принимала участие редакторская группа сайта «Псакдин»

• ynet является партнером сайта «Псакдин»