Покупатели «садовой квартиры» в Кфар-Сабе отсудили компенсацию за скрытые дефекты
Владелица недвижимости не сообщила покупателям, что двор, представленный как прилегающий к квартире, является общим и предметом соседского спора. Суд признал действия продавца недобросовестными и обязал её выплатить покупателям 216 тысяч шекелей.
Покупатели «садовой квартиры» в Кфар-Сабе, которая оказалась лишенной эксклюзивного двора, получат от продавца компенсацию и возмещение расходов в размере 216 тысяч шекелей — такое решение недавно вынес мировой суд города. Несмотря на то, что в объявлении недвижимость была представлена как объект «с садом», покупатели обнаружили, что на практике речь идет об общем дворе, обремененном конфликтами с соседями. Судья Итай Регев усмотрел в действиях продавца отсутствие добросовестности и существенное нарушение договора купли-продажи.
Речь идет о квартире на улице Ха-Гистадрут в Кфар-Сабе. Супруги-истцы рассказали, что во время первого осмотра объекта они увидели огороженный двор с деком, перголой и забором, который был представлен как находящийся в исключительном пользовании с согласия соседей. Вследствие этого они согласились заплатить на 110 тысяч шекелей больше рыночной оценки, а общая стоимость сделки составила около 1,6 миллиона шекелей.
В иске покупатели утверждали, что были введены в заблуждение, так как на практике территория оказалась общей и стала предметом соседского спора. По их словам, продавец действовала недобросовестно, скрыв существенные факты, и должна выплатить им компенсацию в размере 313 500 шекелей.
В свою защиту продавец заявила, что подчеркивала перед заинтересованными лицами, что двор «не в Табу» (не зарегистрирован в реестре недвижимости), но «забыла» указать это в договоре. Она добавила, что покупатели были представлены адвокатом и должны были осознавать отсутствие юридических прав на прилегающую территорию.
Однако судья Регев подчеркнул, что представленные доказательства рисуют четкую картину сокрытия существенной информации, что оправдывает взыскание компенсации: «Заявления ответчика в договоре купли-продажи, согласно которым нет препятствий, строительных нарушений или претензий, оказались ложными».
Суд сослался на запись разговора с ответчиком, где она признала, что осознавала конфликт по поводу двора и понимала, что захватила общую территорию. В решении указано, что поведение продавца приравнивается к отсутствию добросовестности: «Ответчик знала, что истцы — молодая пара, приобретающая первую квартиру, — придают большое значение наличию двора и готовы заплатить за это более высокую сумму. Сокрытие информации лишило их возможности принять взвешенное решение и вести честные переговоры».
Суд постановил, что нарушение договора является существенным, так как оно касалось самой сути сделки. В итоге ответчик обязана выплатить покупателям 201 тысячу шекелей (включая 161 тысячу шекелей согласованной договорной неустойки и 40 тысяч шекелей за моральный ущерб), а также покрыть судебные издержки и гонорар адвоката в размере 15 тысяч шекелей.
• Для чтения полного текста судебного решения — нажмите здесь
• Статья подготовлена при участии израильского юридического сайта «Псакдин»
• Представитель истцов: адвокат Алон Леви
• Представитель ответчика: адвокат Ронен Каган
• Адвокат Моше Лин занимается недвижимостью
• Автор не представлял стороны в деле
• В подготовке статьи принимала участие редакторская группа сайта «Псакдин»
• ynet является партнером сайта «Псакдин»
