Последний актив Нохи Данкнера: перспективы продажи «Бейт ха-Шанхав»
Старое офисное здание в иерусалимском районе Гиват-Шауль выставлено на продажу для погашения долгов бизнесмена Нохи Данкнера. Объект оценивается в 420–500 миллионов шекелей, однако эксперты отмечают сложности с реализацией из-за избытка офисных площадей в столице.
Процедуры по делу о неплатежеспособности бизнесмена Нохи Данкнера вновь привлекли внимание рынка недвижимости к его последнему значимому активу — офисному комплексу «Бейт ха-Шанхав», расположенному в иерусалимском районе Гиват-Шауль (улица Бейт ха-Дфус, 12).
В ходе судебных слушаний Данкнер сообщил, что объект выставлен на продажу для погашения остатка задолженности перед банками-кредиторами. Здание, состоящее из трех крыльев, на данный момент сдается в аренду государственным структурам, включая суды, Управление планирования и Управление по принудительному исполнению, а также частным арендаторам.
В сентябре 2023 года Данкнер уже реализовал часть парковочных мест комплекса: 470 из 656 машино-мест были проданы фонду «Сфера Ханионим» за 52 миллиона шекелей. Согласно данным, представленным суду, общая площадь офисных помещений составляет 12 255 кв. м, при этом права на дополнительное строительство оцениваются в 40–53 тысячи кв. м.
Оценка стоимости и рыночные вызовы
Данкнер оценивает рыночную стоимость объекта в 420–500 миллионов шекелей. После вычета долгов по проекту и обязательств наследства вырученные средства должны быть разделены поровну между ним и его сестрой. Бизнесмен выразил уверенность, что после стабилизации ситуации на рынке интерес инвесторов к объекту возрастет.
Однако эксперты настроены скептически. Оценщик недвижимости Янив Рафаэль из фирмы «Shovi» отмечает, что реализация комплекса будет затруднительной из-за устаревших стандартов здания и высокой конкуренции на рынке офисной недвижимости Иерусалиме. По его словам, стоимость квадратного метра в подобных объектах имеет тенденцию к снижению, а текущее состояние инфраструктуры и парковки не отвечает современным требованиям.
Потенциал перепрофилирования под жилье
Одним из вариантов повышения ликвидности актива является изменение целевого назначения площадей на жилое. Данкнер упоминал возможность перевода около 20 тысяч кв. м под жилую застройку. Рафаэль подтверждает, что с экономической точки зрения это выглядит логично, учитывая стоимость жилья в данном районе (около 38 тысяч шекелей за кв. м) и перенасыщенность рынка офисами в других частях города, таких как квартал въезда в Иерусалим или хайтек-парк в Гиват-Рам.
Тем не менее, согласно текущему генеральному плану муниципалитета, район Гиват-Шауль предназначен исключительно для коммерческого использования. Таким образом, потенциальному покупателю потребуется значительный запас времени и ресурсов для согласования изменений в градостроительной документации.
