Иск на 58 миллионов шекелей против муниципалитета Хайфы за задержку жилищного проекта на горе Кармель

Группа «Голд Надлан» подала иск против муниципалитета Хайфы с требованием компенсации в размере 58,5 млн шекелей из-за задержки на десятки лет в продвижении плана «Мордот Линкольн» и «Тель-Аарон» по строительству около 2850 квартир. Финансовая ответственность муниципалитета может оказаться значительно выше: в случае удовлетворения иска это создаст прецедент для других претензий, которые могут исчисляться сотнями миллионов шекелей.

Группа «Голд» владеет примерно 7 дунамами земли, которые после утверждения нового плана дадут право на строительство десятков квартир. Однако участки «Голд» — это лишь малая часть огромного комплекса площадью около 700 дунамов, которым владеют около 1600 правообладателей, включая «Шикун ве-Бинуй» и группу «Габай». Существует вероятность, что другие владельцы прав подадут аналогичные иски.

План «Мордот Линкольн» расположен на западных склонах горы Кармель рядом с Центром конгрессов, к западу от улицы Ха-Рофе, между дорогой Фрейд и ручьем Азув. Группа «Голд» приобрела свои участки в 2011 году, инвестировав около 79 млн шекелей. В иске, поданном в Окружной суд Хайфы через адвоката Лиора Лахава, компания утверждает, что муниципалитет и местная комиссия по планированию затягивали продвижение проекта, несмотря на то, что территория предназначена для жилой застройки еще со времен британского мандата, а Окружной суд дважды давал указания ускорить процесс.

Ущерб, нанесенный компании до апреля 2026 года, оценивается в 31,9 млн шекелей — это разница между потенциальной стоимостью земли с готовым планом и текущей стоимостью. Еще 26,5 млн шекелей составляют потери от альтернативной годовой доходности в 5%. Адвокат Лахав заявил изданию «Калькалист»: «Ситуация, при которой муниципалитет не выполняет решения Окружного суда и готов нести расходы по выплате компенсаций застройщикам, является ненормальной. Мы ожидаем, что муниципалитет будет действовать с максимальной скоростью для продвижения плана и выплаты компенсаций».

В иске описывается многолетняя волокита, которая продолжается, несмотря на судебные предписания. В 2010 году, до покупки земли, представители компании встречались с мэром Йоной Яхавом и тогдашним инженером города Ариэлем Ватерманом, получив заверения, что план будет утвержден в течение двух лет. После подачи плана и сотен возражений муниципалитет в 2014 году изменил позицию, потребовав сократить объемы строительства. В 2015 году владельцы земли подписали соглашение с муниципалитетом, однако обязательства не были выполнены.

В сентябре 2023 года председатель Окружного суда Хайфы, судья Рон Шапира, отклонил петицию владельцев земли, так как муниципалитет возобновил работу, но обязал его выплатить 60 тысяч шекелей судебных издержек и представить графики работ. Крайний срок передачи плана в Окружную комиссию был установлен на 18 апреля 2024 года. План был подан в последний момент, однако окончательное решение о его принятии к рассмотрению до сих пор не принято.

Компания заявляет о халатности, нарушении законных обязательств и принципов добросовестности, возложенных на государственный орган. В муниципалитете Хайфы сообщили: «Местная комиссия по планированию и строительству более года назад подала детальный генеральный план для данной территории. С тех пор состоялось несколько обсуждений в Окружной комиссии, однако окончательное решение еще не принято. Следует уточнить, что муниципалитету Хайфы или местной комиссии не известно о каком-либо иске о возмещении ущерба, рассматриваемом против комиссии в связи с этой территорией».