Гигантский иск против подрядчика: жильцы ждали сдачи квартир годами и требуют миллионы

Семьи, купившие квартиры в проекте в поселении Текоа в Гуш-Эционе и ожидавшие заселения к лету 2024 года, были вынуждены ждать около полутора лет, а иногда и двух лет, прежде чем их квартиры были им переданы.

В течение периода ожидания, как и многие другие, кто сталкивается с задержкой сдачи, многие покупатели были вынуждены одновременно платить ипотеку за приобретенную квартиру и арендную плату за временное жилье. Другим приходилось раз за разом продлевать договоры аренды и справляться с финансовыми обязательствами, которые они взяли на себя, полагая, что вскоре смогут переехать в свой новый дом.

59 владельцев квартир в проекте, которых представляет адвокат Эммануэль Юзук из юридической фирмы «Юзук-Малкин», подали крупный иск о компенсации за задержку сдачи квартир и другие предполагаемые нарушения против компании «Хевра ле-питуах Гуш-Эцион» (Компания по развитию Гуш-Эциона), ответственной за реализацию проекта.

Помимо компенсации за задержку, иск включает требования о возврате платежей по муниципальному налогу (арноне), выплате кредитов и компенсации за элементы квартиры, которые не были предоставлены или были предоставлены в качестве, уступающем обещанной спецификации.

Согласно иску, покупатели заключили с компанией договоры купли-продажи квартир в проекте в течение 2021 года. В договорах компания обязалась передать квартиры в течение 24 месяцев с момента получения разрешения на строительство. В течение 2023 года между сторонами было подписано приложение, установившее новую единую дату сдачи — 30 июня 2024 года. Однако и этот срок истек, а квартиры не были переданы.

Вопреки положениям договора, передача квартир началась только в конце июня 2025 года, примерно через год после обновленной даты, и продолжалась постепенно в течение последующих месяцев, так что часть квартир была передана только в январе и марте 2026 года, а последняя из них была передана в начале июля этого года. Согласно иску, средняя задержка сдачи квартир составляет около полутора лет.

К иску было приложено заключение оценщика, который изучил размер арендной платы для аналогичных квартир в этом районе для индивидуального расчета компенсации, причитающейся каждому из покупателей. Компенсация была рассчитана в соответствии с датой сдачи каждой квартиры и арендной платой за аналогичную квартиру в районе. Согласно заключению, средняя компенсация за задержку сдачи составляет около 145 тысяч шекелей на квартиру.

Однако, по словам адвоката Юзука, задержка сдачи — это лишь часть спора с компанией. По его утверждению, в договоре, подписанном между «Компанией по развитию Гуш-Эциона» и поселением Текоа, было установлено, что компания будет нести расходы по оплате муниципального налога (арноны) на участок до момента сдачи квартир. Также было установлено, что если компания желает возложить оплату на жильцов, она должна включить ее заранее в цену квартиры и довести это до их сведения в рамках первоначального ценового предложения.

Несмотря на это, подрядная компания начала взимать с покупателей арнону уже с 1 июля 2022 года — задолго до того, как они получили свои дома. Платеж был установлен в размере 1179 шекелей за каждый двухмесячный расчетный период на каждую квартиру, и в иске требуется, чтобы компания вернула покупателям 780 тысяч шекелей за эти платежи.

В иске приводится множество дополнительных претензий относительно предметов, которые должны были быть включены в квартиры, но отсутствуют. Так, например, утверждается, что компания обязалась предоставить в каждую квартиру две душевые кабины и раковину в служебном балконе, но они не были предоставлены. В группе из 12 квартир также утверждается, что не были предоставлены дополнительные элементы на кухне, включая кошерную раковину, кухонный смеситель и облицовку стен.

Кроме того, утверждается, что часть покупателей получили кредит в размере 28 940 шекелей, предоставленный им на кухню. По словам адвоката Юзука, эта компенсация должна была быть привязана к индексу строительных затрат с мая 2020 года до фактической выплаты, но покупатели получили ее без накопленных разниц индексации.

Еще один спор касается окон. Согласно иску, в спецификации компания обязалась установить оконные профили типа «Клиль 7000» или «9000» в зависимости от размера проемов. По словам адвоката Юзука, на практике в квартирах были установлены окна значительно более низкого стандарта. В этом вопросе покупатели не ограничиваются денежной компенсацией, а требуют от суда обязать компанию заменить окна и установить вместо них окна, соответствующие спецификации.

По словам адвоката, поскольку договоры купли-продажи были подписаны в 2021 году, к ним применяется старый механизм компенсации, установленный в Законе о продаже в редакции, действовавшей на тот момент. Согласно этому механизму, в случае задержки сдачи квартиры, превышающей 60 дней, покупатель имеет право на компенсацию без необходимости доказывания ущерба, начиная с договорной даты сдачи. В течение первых восьми месяцев задержки компенсация рассчитывается как 1,5 арендной платы за аналогичную квартиру в районе, а в дальнейшем — как 1,25.

На основе этого механизма компания должна выплатить покупателям около 4,8 миллиона шекелей в качестве компенсации за задержки сдачи. К этому были добавлены 780 тысяч шекелей за взимание арноны вопреки договору, около 130 тысяч шекелей за кредиты и непредоставленные элементы, и 38 тысяч шекелей — стоимость заключения эксперта-оценщика. Общая сумма иска составила более 5,8 миллиона шекелей, плюс разницы индексации и проценты, судебные издержки и гонорары адвокатов. Иск был подан в эти дни в Окружной суд Иерусалима. Отзыв на иск еще не подан.