Продаете квартиру? Проверьте наличие налога на улучшение недвижимости
Продажа старой квартиры может повлечь за собой обязанность уплаты налога на улучшение (хитель ашбаха), даже если вы не пользовались новыми правами на строительство. Узнайте, как проверить наличие таких обязательств и можно ли их оспорить.
Продаете квартиру? Важно заранее выяснить, облагается ли сделка налогом на улучшение (хитель ашбаха) и каков будет его размер. Рекомендуется заручиться поддержкой адвоката, специализирующегося в сфере недвижимости, чтобы проверить, была ли утверждена или вступила ли в силу программа по улучшению недвижимости в период, когда квартира находилась в вашей собственности. Этот шаг может повлечь за собой значительные расходы при продаже, даже если вы никогда не использовали права, предоставляемые такой программой. Адвокат Галит Розовски объясняет, как правильно действовать и на что обратить внимание.
Почему возникает налог?
Согласно Третьему дополнению к Закону о планировании и строительстве, владелец недвижимости на момент утверждения программы, повышающей стоимость его имущества, обязан уплатить налог на улучшение за прирост стоимости в момент «реализации прав» — то есть при продаже. Адвокат Розовски отмечает: «Рациональное зерно заключается в том, что продавец выигрывает от роста стоимости, воплощенного в цене сделки, и поэтому должен поделиться своим обогащением с обществом в момент получения денег».
«Абстрактные права» и правомерность требований
Многие владельцы не знают, была ли утверждена программа, повышающая стоимость их жилья. Однако, как подчеркивает адвокат Розовски, не каждое требование об оплате обоснованно: «Судебная практика гласит, что программа, которая не предоставляет конкретных прав на строительство для участка, а оставляет широкое усмотрение властям, создает лишь «абстрактные права». В таких случаях рост стоимости является спекулятивным и не оправдывает уплату налога во время сделки купли-продажи, а только в момент получения разрешения на строительство на практике».
Как избежать проблем?
Для минимизации рисков стоит воспользоваться помощью профессионалов и провести предварительную проверку градостроительного статуса в местном органе власти до подписания договора. Адвокат Розовски также предлагает современный подход: «Для более технологичных пользователей можно настроить агента искусственного интеллекта (AI Agent), который будет постоянно отслеживать утвержденные программы в отношении вашей недвижимости».
Можно ли отложить уплату или оспорить требование?
По словам адвоката, чтобы предотвратить задержку сделки, можно при определенных условиях отложить уплату половины налога или всей суммы, если ведутся апелляционные процедуры.
Если вы считаете, что программа создает лишь «абстрактные права», необходимо подать апелляцию в апелляционную комиссию по компенсациям и налогам на улучшение. Если же вы не оспариваете сам факт обязательства, а лишь размер начисления, можно обратиться к председателю Совета оценщиков недвижимости с просьбой о назначении решающего оценщика. Важно помнить: такое обращение означает согласие с самим фактом обязательства.
Является ли платеж разовым?
Ответ отрицательный: «Покупателю не придется снова платить налог на улучшение, так как платеж вносится только один раз, и обязанным к уплате является тот, кто был владельцем на момент утверждения программы».
Эта колонка была опубликована в пятницу в приложении «Едиот Ахронот», в рубрике «Недвижимость между строк».
