Провал планирования: почему арабские семьи покидают свои города

Все больше семей из арабского сектора в последние годы покидают населенные пункты, в которых выросли, и переезжают в еврейские города на севере и юге страны. Ими движет не идеология, а острый жилищный кризис, планирование, не соответствующее реалиям, и отсутствие решений на местах. Спрос на жилье растет в таких городах, как Кармиэль, Ноф-ха-Галиль, Ашдод, Беэр-Шева и Лехавим.

Данные подтверждают масштаб явления. По информации Центрального статистического бюро, около трети жителей Ноф-ха-Галиль — арабы, а в Кармиэле доля арабского населения составляет около 5% и продолжает постепенно расти. Эксперты в сфере недвижимости отмечают, что молодые семьи ищут новые районы, качественное образование, современную инфраструктуру и упорядоченную жилую среду, находя все это за пределами своих родных поселков.

Адвокат, инженер и девелопер Наиф Абу Свис, работающий как в арабском, так и в еврейском секторах, считает это явление прямым результатом провала государственного планирования. По его словам, государство стремится помочь, но не учитывает специфику арабского общества. «Невозможно планировать район в Рахате так же, как в Раанане или Савьоне, — утверждает он. — У каждого общества свой образ жизни, разный размер семей и совершенно иные потребности».

Одним из ярких примеров стал район по программе «Цена для новосела» в Рахате, где предлагались сотни квартир площадью около 70 кв. м. По словам Абу Свиса, многим бедуинским семьям требуются квартиры площадью не менее 110 кв. м. «Когда планирование не соответствует реальности, тендер проваливается, — поясняет он. — А на исправление ошибок уходят годы».

Проблема не ограничивается югом. В таких населенных пунктах, как Кафр-Касем, Джальджулия и Кафр-Бара, многие застройщики отказываются от участия в тендерах из-за высоких затрат на развитие и отсутствия экономической целесообразности. «Земельное управление Израиля гордится цифрами маркетинга земель, но на местах большинство тендеров не находят интересантов, — объясняет эксперт. — Высокие сборы за развитие и неадекватное планирование отпугивают бизнес».

«Мы переехали в Кармиэль ради детей»

Самир и его жена, молодая пара из Галилеи, в течение трех лет искали участок под застройку в родном поселке. «Нам постоянно обещали новые районы, но дело не двигалось, — рассказывает он. — В итоге мы купили квартиру в Кармиэле. Мы хотели хорошие детские сады, парки и упорядоченную среду для детей».

Семья Абу Руми, переехавшая в Ноф-ха-Галиль, также приняла решение, продиктованное качеством жизни. «Нас не интересовало, еврейский это город или арабский, — говорит мать семейства. — Мы хотели новую квартиру, парковку, доступ к образованию и чувство стабильности. В нашем поселке мы не могли найти подходящих условий».

На юге риелторы отмечают, что Лехавим и Беэр-Шева также привлекают все больше арабских семей из бедуинского сектора, которые ищут современную инфраструктуру, качественное образование и доступность трудоустройства.

Специалисты по недвижимости прогнозируют, что без существенного изменения политики планирования эта тенденция будет только усиливаться. «Решение не в очередных торжественных отчетах о маркетинге земель, — заключает Абу Свис. — Нужно по-настоящему прислушаться к потребностям людей. Как только планирование станет соответствовать самой жизни, тендеры станут успешными, застройщики вернутся, а молодежь останется в своих поселках, вместо того чтобы переезжать в другие города».