Путь к цели еще долог: «Аура» раскрывает данные о продажах за полугодие
Компания «Аура» реализовала 291 квартиру в первом полугодии 2026 года, что значительно ниже темпов, необходимых для достижения годового плана в 1200 объектов. Отчетность подчеркивает высокую зависимость компании от продаж в рамках государственных субсидируемых программ, таких как «Цена для новосела» и «Квартира со скидкой».
Первое полугодие 2026 года завершилось, однако на рынке недвижимости по-прежнему не наблюдается признаков восстановления объемов продаж. Согласно отчетности компании «Аура», за отчетный период было реализовано 291 квартира по сравнению с 309 единицами в первом полугодии прошлого года.
На первый взгляд, снижение выглядит умеренным. Однако текущие показатели далеки от амбициозной цели, озвученной компанией в конце марта: продать 1200 квартир в течение 2026 года.
Тем не менее, исторические данные показывают, что результаты первого полугодия не всегда предопределяют годовой итог. Так, в 2025 году компания за первые шесть месяцев продала 309 квартир, но по итогам года показатель вырос до 1036. Хотя целевой уровень в 1300 квартир достигнут не был, компании удалось существенно наверстать упущенное во втором полугодии.
Напомним, что в первом квартале 2026 года «Аура» продала 163 квартиры, что на 22% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (210 квартир). При этом во втором квартале наблюдался рост: было продано 128 квартир против 99 во втором квартале 2025 года, что соответствует увеличению объема продаж примерно на 30%.
Доминирование дочерней компании «Мегидо»
Анализ структуры продаж показывает, что значительная часть сделок приходится на проекты дочерней компании «Мегидо», специализирующейся на государственных программах субсидирования, таких как «Цена для новосела» (Мехир ле-миштакен) и «Квартира со скидкой» (Дира бе-анаха).
Из 291 проданной «Аурой» квартиры 79 приходятся на проект «Мегидо» в Бней-Аиш, где около 80% жилья реализуется через программу «Цена для новосела». Аналогичная ситуация в проекте Trio в Офакиме: там было продано около 25 квартир в третьем комплексе, при этом 70% жилья предназначено для участников лотерей. Эта тенденция характерна для всей отрасли: на фоне стагнации свободного рынка субсидируемые проекты показывают лучшие результаты, так как покупатели, выигравшие право на покупку, чаще доводят сделку до конца.
Параллельно с этим 69 квартир были классифицированы как объекты, строительство которых завершено. В их число входят 52 квартиры в проекте «Аура Сити Хадера», проданные в мае инвестиционному фонду (REIT) «Рент Ит» за 108,5 млн шекелей. По оценкам, жилье для долгосрочной аренды было реализовано со скидкой около 20% от прейскурантной цены «Ауры», что на 10% ниже стоимости аналогичных сделок компании в рамках этого же проекта.
