Раанана: инспектор обязал жительницу присоединиться к проекту ТАМА 38
Инспектор по регистрации недвижимости в Петах-Тикве Меир Порат отклонил отказ жительницы Раананы от участия в проекте ТАМА 38. Суд постановил, что необходимость в защищенных помещениях (МАМАД) в условиях войны является критическим фактором, перевешивающим аргументы противника проекта.
Инспектор по регистрации недвижимости в Петах-Тикве Меир Порат недавно отклонил отказ жительницы от участия в проекте ТАМА 38 в её доме, не оборудованном защитными сооружениями. Проект предусматривает снос здания и строительство нового с возведением укрепленных комнат (МАМАД) во всех квартирах. «Добавление МАМАДа — это не роскошь, а первая и необходимая линия обороны, обеспечивающая безопасность и спасающая жизни, что позволяет сохранять привычный уклад в условиях угрозы», — отметил инспектор.
В центре разбирательства — многоквартирный дом на улице Ха-Хагана в Раанане, рассчитанный на 36 квартир. В июне 2023 года владельцы 35 квартир подписали соглашение о сносе ветхого здания и строительстве современного комплекса на 90 квартир по программе ТАМА 38. В феврале 2024 года было получено предварительное разрешение на строительство, однако проект заблокировала 36-я жительница.
Истцы обратились к инспектору с требованием обязать ответчицу подписать соглашение, подчеркивая общественную значимость проекта, особенно в условиях продолжающейся войны, и выгоду для всех жильцов, включая саму противницу строительства.
Жительница, интересы которой представляла её дочь по доверенности, обосновала отказ негативным опытом предыдущих проектов ТАМА, сомнениями в компетентности застройщика и отсутствием проверки его финансовой устойчивости. Она также утверждала, что соседи не вникли в детали соглашения.
Критический процессуальный промах
Несмотря на аргументы, жительница не подкрепила их аффидевитами, как того требует закон. По словам инспектора Пората, одного этого факта достаточно для удовлетворения иска, особенно учитывая, что ответчица выступает против подавляющего большинства жильцов. Тем не менее, инспектор рассмотрел доводы по существу и отклонил их.
Инспектор постановил, что утверждения о финансовой нестабильности застройщика не доказаны; напротив, получение компанией разрешений на работы в соседних зданиях свидетельствует о её надежности. Также не было найдено доказательств того, что соседи не изучили условия сделки. Тот факт, что 97% владельцев квартир подписали соглашение, подтверждает разумность условий и их соответствие рыночным стандартам.
В завершение инспектор подчеркнул, что текущая военная кампания делает наличие МАМАДа вопросом выживания. Необходимость защиты от ракетных обстрелов и атак БПЛА стала неотъемлемой частью гражданской стойкости, сопоставимой с укреплением зданий против землетрясений.
Суд удовлетворил иск и обязал ответчицу подписать соглашение в течение двух недель. В случае её отказа подпись от её имени поставит адвокат истцов. Ответчица также обязана выплатить судебные издержки в размере 15 000 шекелей.
Представители истцов: адвокат Юваль Плада и адвокат Дана Гельцер.
К полному судебному решению по делу № 6/524/2024.
Адвокат Лиор Биркенфельд занимается вопросами ТАМА 38. Автор не представлял стороны в данном деле.
