Цены на жилье в Рамат-Гане достигли рекордных 65 тысяч шекелей за квадратный метр

Улица Анна Франк в Рамат-Гане расположена в отличном месте — в районе Харузим, к северу от улицы Бялик, недалеко от шоссе Аялон. Этот район, известный также как Шенкар благодаря находящемуся здесь колледжу дизайна, активно меняет свой облик, превращаясь из уютной и тихой зоны в квартал современных бутик-домов и проектов городского обновления.

Рекордные сделки с недвижимостью

Цены на квартиры в новых зданиях в этом районе уже колеблются в пределах 48–53 тысяч шекелей за квадратный метр в зависимости от проекта, этажа и площади. На улице Анна Франк, 9 в этом году была зафиксирована рекордная сделка: пентхаус площадью 191 кв.м на восьмом и последнем этаже нового проекта был продан за 11,91 миллиона шекелей. Стоимость квадратного метра превысила 62 тысячи шекелей без учета большой террасы. Здание будет сдано в эксплуатацию в 2029 году.

Помимо этой крупной сделки, были изучены цены на другие квартиры в проекте. Трехкомнатная квартира площадью 65 кв.м на первом этаже ушла за 3,29 миллиона шекелей, что составляет более 50 тысяч шекелей за кв.м. Пятикомнатная квартира площадью 153 кв.м на седьмом этаже была продана за 8,26 миллиона шекелей (около 54 тысяч шекелей за кв.м). В соседнем доме аналогичная квартира с садом площадью 65 кв.м обошлась покупателю в 3,36 миллиона шекелей, что в пересчете на застроенную площадь составляет почти 52 тысячи шекелей за кв.м.

Городское обновление и доходность аренды

На соседней улице Харузим покупатель заплатил 10,6 миллиона шекелей за пятикомнатную квартиру площадью 163 кв.м на восьмом этаже строящегося дома (сдауча в 2029 году), что соответствует 65 тысячам шекелей за кв.м. На улице Анна Франк, 13 квартира с садом площадью 70 кв.м была продана по цене около 53 тысяч шекелей за кв.м застроенной площади.

«В районе Харузим реализуется наибольшее количество проектов городского обновления за последние годы, однако средние цены на жилье остаются крайне высокими.»

Арендные ставки в районе составляют от 7 000 до 10 500 шекелей для 3,5–4-комнатных квартир, причем в новых домах с защищенными комнатами (маммад) цены находятся на верхнем пределе. Средняя стоимость новой четырехкомнатной квартиры составляет около 5,1 миллиона шекелей при арендной плате в 9 500 шекелей, что обеспечивает крайне низкую доходность в 2,2%. Инвесторы могут рассчитывать преимущественно на рост стоимости жилья в будущем, а не на арендные доходы.

Последние сделки в районе

• Анна Франк, 11: 93 кв.м, 4 комнаты, 3 этаж — 4,31 млн шекелей (46 290 шекелей за кв.м)

• Реховот ха-Нахар, 1: 118 кв.м, 5 рублей, 3 этаж — 6,6 млн шекелей (55 932 шекеля за кв.м)

• Реховот ха-Нахар, 1: 103 кв.м, 4 комнаты, 2 этаж — 5,28 млн шекелей (51 262 шекеля за кв.м)