Рамат-Ган: проект городского обновления в районе Криници утвержден к депонированию

Городское обновление в Рамат-Гане: компания «Ав-Гад Хахзакот» сообщает, что окружная комиссия по планированию и застройке Тель-Авива на заседании 25 марта 2026 года приняла решение обновить и увеличить права на застройку в плане городской застройки (ТПИ), поданном «Ав-Гад» для проекта «Криници». Корректировка плана стала возможной благодаря решению городского совета Рамат-Гана утвердить ТАМА 70 и повысить ставку налога на улучшение (хейтель хашбаха) до 72% в границах участка. План был повторно утвержден к депонированию, однако он все еще находится на стадии проектирования и требует окончательного утверждения.

В рамках проекта, охватывающего здания по адресам ул. Криници, 21, 23, 25 и ул. Нахалат Йосеф, 2, 4, 6, 8, предлагается снос 5 существующих строений. На их месте планируется возвести два новых жилых комплекса:

• 40-этажную башню, выходящую на улицу Криници, которая будет включать 223 единицы жилья, а также цокольный этаж, паркинги и кладовые.

• 11-этажное здание, расположенное за башней.

Кроме того, согласно плану, два существующих здания по ул. Нахалат Йосеф, 2 и 4, отнесены к категории реставрации «Б». К ним будут надстроены 2 полных этажа и мансарда, что добавит 39 единиц жилья. В этих домах предусмотрено добавление защищенных комнат (МАМАД) и лифтов, а парковка башни будет обслуживать жителей всех корпусов.

Всего проект рассчитан на 300 единиц жилья: 84 из них принадлежат нынешним владельцам прав, а 216 предназначены для реализации застройщиком. Не менее 30% квартир будут малогабаритными (треть — до 65 кв. м, остальные — до 50 кв. м). Проект также включает около 525 кв. м торговых площадей на первом этаже и экспроприацию участка площадью 808 кв. м для общественных нужд — расширения близлежащей школы и организации прохода.

Над проектом работают архитекторы Арье Куц и Эмануэль Гольдберг («Нир-Куц Адрихалим»), архитектор по реставрации Лилах Харель («ReThink»), оценщики Ади Навон и Кармит Гуэта («Сахар Навон»), главный архитектор «Ав-Гад» Лилах Паз и управляющий проектом Амит Бен-Мойяль. Интересы жильцов представляют адвокаты Михи Островски, Амит Арад, Элиэз Данос и Ишай Дов Галили. Со стороны застройщика выступают адвокаты Барак Кейнан и Йоми Нахман из бюро «М. Фирон».

Адвокат Реэм Рацон, генеральный директор «Ав-Гад», прокомментировал ситуацию:

«Утверждение обновленного плана, включающего значительное увеличение прав на застройку, является важной вехой в продвижении одного из наших выдающихся проектов городского обновления в Рамат-Гане. Увеличение прав позволяет нам максимизировать потенциал земли и расширить предложение единиц жилья, сохраняя при этом городскую структуру и реставрируя здания, имеющие историческую ценность».