Рамат-Ган выставил на тендер участок за 90 млн шекелей под новый жилкомплекс
Муниципалитет Рамат-Гана выставил на тендер участок за 90 млн шекелей под строительство башни в Нахлат-Ганим, а окружной комитет утвердил еще 340 новых квартир.
Муниципалитет Рамат-Гана опубликовал публичный тендер на продажу своих прав на земельный участок в районе Нахлат-Ганим, предназначенный для возведения 20-этажного жилого башенного комплекса, включающего 90 новых единиц жилья. Минимальная цена, установленная в рамках тендера, составляет 90 миллионов шекелей. Тендер касается участка площадью около 1 096 квадратных метров, расположенного в комплексе между улицами Соколов и Ха-Савьон, и является частью масштабной программы городского обновления, продвигаемой муниципалитетом в районе комплекса Соколов-Ха-Савьон.
Программа охватывает территорию, включающую улицы Соколов, 4–8 и Ха-Савьон, 10–12, в рамках которой планируется снести 7 существующих жилых зданий, включающих 84 единицы жилья, и построить на их месте 400 новых единиц жилья в двух проектных комплексах. Наряду с жильем, проект включает торговые площади, крытые и открытые общественные пространства, общественное бомбоубежище, а также прокладку новой улицы, которая соединит улицу Соколов с улицей Ха-Лапид и в дальнейшем с проспектом Бен-Гуриона. Участок, предлагаемый муниципалитетом к продаже, расположен в комплексе B, где запланирована 20-этажная башня на 90 единиц жилья со средней площадью около 80 квадратных метров на квартиру. В рамках проекта также будут выделены площади для общественных нужд. Программа обсуждалась в Окружном комитете по планированию и строительству в августе 2026 года, где было определено, что каждый из двух комплексов может реализовываться независимо.
Мэр Рамат-Гана Кармель Шама-Коэн заявил: «Программа Соколов-Савьон — это яркий пример городского обновления, которое производит реальные городские изменения и фактически обновляет город на деле, а не на словах. Помимо прироста жилых единиц, проект создает новую улицу, которая поможет улучшить транспортную ситуацию в районе Нахлат-Ганим, общественные здания и открытые общественные пространства, включая зеленые зоны. Под моим руководством программа была переработана по сравнению с первоначальным вариантом, и по требованию и настоянию муниципалитета проект включает 90 единиц жилья, которые будут переданы муниципалитету по минимальной стоимости в 90 миллионов шекелей. Это беспрецедентная прибыль для жителей города. Мы продолжим действовать во имя продвижения качественного, сбалансированного и ответственного городского обновления, которое пойдет на пользу жителям Рамат-Гана в настоящем и будущем».
340 новых квартир в рамках городского обновления
Параллельно Окружной комитет по планированию и строительству утвердил две программы городского обновления вдоль оси Жаботинского и в районе ха-Гефен в Рамат-Гана. Программы включают 340 новых единиц жилья, торговые площади и площади под занятость, общественные здания и открытые пространства. Речь идет о программах, утвержденных к вступлению в силу.
Первая программа — «Шало ба-Сдера», включающая 50-этажную башню вдоль проспекта Жаботинского. Речь идет об общей площади около 4 дунамов вдоль дороги Жаботинского, в нижней части улицы Йохана. В рамках программы будут снесены существующие здания, включающие 21 единицу жилья, исторический завод «Гарб» и муниципальная парковка, а на их месте возведены 166 единиц жилья в 50-этажной башне. Из общего числа жилых единиц 34 будут выделены под микро-квартиры (площадью до 45 квадратных метров), наряду с примерно 17 тысячами квадратных метров коммерческих площадей на нижних этажах башни в соответствии с политикой развития муниципалитета Рамат-Гана для оси Жаботинского.
Кроме того, программа включает активный торговый фасад вдоль дороги Жаботинского и около 2 800 квадратных метров встроенных общественных площадей в основании башни, предназначенных для общины, культуры, спорта и муниципальных офисов. В рамках развития в тыльной части комплекса будет создана городская площадь площадью около 700 квадратных метров и еще одна открытая площадь на углу улиц Жаботинского и Йохана, которая интегрируется с торговыми фасадами и создаст активное общественное пространство вдоль оси легкого метро. Программа также включает сохранение части исторического здания завода «Гарб» в соответствии с утвержденной программой консервации Рамат-Гана как часть сохранения промышленного наследия оси Жаботинского. Программа инициирована компаниями «Халом ба-Ям б.м.» и «Ша шем браха ашкаот б.м.», проект разработан архитектурным бюро «Моше Цур архитекторим ве-боней арим».
Вторая утвержденная программа расположена в комплексе улиц ха-Подим, 11–13 и Раши, 21–23 в районе ха-Гефен, на общей площади около 2 дунамов между улицами ха-Подим, Раши и ха-Макор. В рамках программы будут снесены четыре 3-этажных жилых здания, а на их месте возведены 174 единицы жилья в жилой башне высотой до 34 этажей. Из общего числа единиц жилья около 35 будут выделены под небольшие квартиры (площадью до 55 квадратных метров), наряду с возможностью интеграции студий в составе крупных квартир. Программа включает активные торговые фасады вдоль улиц Раши и ха-Подим и около 800 квадратных метров встроенных общественных площадей, предназначенных для образования, общины, культуры и социального обеспечения.
Особый акцент сделан на развитии общественного пространства посредством создания открытой городской площади площадью около 400 квадратных метров и сохранения исторической аллеи деревьев вдоль улицы Раши, представляющей собой зеленую ось, имеющую ландшафтную и мемориальную ценность для города. Программа инициирована компанией «Цлих Ротшильд мимун ве-ашкаот б.м.», проект разработан бюро «Ран Блендер архитектура».
Планировщик Тель-Авивского округа в Управлении планирования архитектор Эрез Бен-Элиэзер отметил: «Утверждение двух программ представляет собой очередной шаг в продвижении городского обновления в Рамат-Гане. Программы сочетают высотное строительство и смешанное использование пространств вдоль основных транспортных осей, в частности оси Жаботинского, где действует легкорельсовый транспорт, наряду с расширением общественных пространств и развитием открытых и зеленых городских площадей. Мы следим за созданием разнообразного жилищного микса, включающего также небольшие квартиры и студии, что позволит дать ответ различным слоям населения при сохранении архитектурного и экологического наследия города».
