«Рами Леви Недлан» отчиталась о росте чистого операционного дохода на 12% в 2025 году

После завершения первичного публичного предложения акций (IPO) в январе и начала торгов на Тель-Авивской фондовой бирже компания «Рами Леви Недлан» подвела итоги деятельности за 2025 год. Чистый операционный доход (NOI) вырос на 12% по сравнению с 2024 годом, составив 107 миллионов шекелей. Показатель FFO, отражающий денежный поток от основной деятельности и являющийся общепринятым критерием прибыльности компаний в сфере доходной недвижимости, увеличился на 15% до 60 миллионов шекелей.

Компания владеет 34 доходными объектами, 27 из которых — коммерческие, включая торговые центры в Мевасерет-Ционе, Модиине и Атарот (Иерусалим), а также пять объектов логистического и промышленного назначения и два офисных здания. При этом 28 объектов сданы в аренду сестринской компании — розничной сети «Рами Леви Шивук ха-Шикма», еще три — компании «Рами Леви Тикшорет». Сеть супермаркетов контролирующего владельца обеспечивает 39% годовой выручки: хотя её объем вырос с 41 миллиона до 44 миллионов шекелей, доля в общей выручке снизилась с 48%, зафиксированных годом ранее, на фоне роста доходов от других арендаторов.

Рост показателя NOI обусловлен вводом двух новых объектов, увеличением выручки арендаторов, индексацией контрактов и доходами по новым соглашениям. Компания прогнозирует, что в текущем году NOI достигнет 114 миллионов шекелей (рост на 7% к 2025 году), а к 2030 году показатель вырастет до 235 миллионов шекелей. Ожидается, что 44 миллиона шекелей из этой суммы принесут четыре строящихся объекта, включая коммерческий центр в Димоне (завершение в этом году, ожидаемый NOI — 3,8 миллиона шекелей) и отель в районе Армон ха-Нацив в Иерусалиме (завершение в следующем году, ожидаемая добавка к NOI — 20 миллионов шекелей).

Помимо отеля, компания ведет строительство 20 элитных квартир, две из которых были проданы в 2025 году, что принесло 11 миллионов шекелей дохода. В Иерусалиме реализуются еще два проекта: в Тальпиоте (298 единиц жилья, 22 проданы в 2025 году, признан доход 14 миллионов шекелей) и в Холиленде (268 единиц, завершение строительства в 2029 году, 15 единиц проданы во втором полугодии 2025 года, доход по ним еще не признан).

Компания также зафиксировала прибыль от переоценки активов в размере 149 миллионов шекелей и прибыль в 82 миллиона шекелей от портфеля акций, объем которого на конец года составил 228 миллионов шекелей. Это компенсировало рост финансовых расходов, связанных с выплатой процентов по кредиту от контролирующего владельца (203 миллиона шекелей на конец 2025 года), который был полностью погашен за счет средств от IPO. В совокупности с улучшением операционных показателей это довело прибыль, относящуюся к акционерам, до 245 миллионов шекелей, что на 58% выше уровня 2024 года.

Рами Леви занимает пост председателя компании; в 2025 году его заработная плата составила 1,2 миллиона шекелей за работу на 30% ставки. В компании также трудоустроены две его дочери, два зятя, супруга, сын и сестра; стоимость зарплат родственников варьируется от 372 до 434 тысяч шекелей.

С момента IPO в январе акции компании упали на 6%, однако их динамика лучше индекса «Тель-Авив Недлан Исраэль», который за тот же период снизился на 8%. В результате рыночная капитализация компании сократилась на 200 миллионов шекелей от уровня IPO и на текущий момент составляет 3 миллиарда шекелей.