Отчеты «Азриэли»: выручка в торговых центрах выросла, но чистая прибыль сократилась

Группа «Азриэли» под руководством Даны Азриэли подвела итоги второго квартала 2026 года. Чистый доход от аренды (NOI) составил около 651 млн шекелей по сравнению с 648 млн шекелей в аналогичном квартале прошлого года. Операционный денежный поток (FFO) компании также продемонстрировал небольшой рост, достигнув 426 млн шекелей.

Группа владеет 23 торговыми центрами и коммерческими комплексами в Израиле общей арендуемой площадью около 387 000 кв. м. В отчетном квартале выручка в этом сегменте выросла на 8,3% на фоне восстановления активности после операции «Рык льва», из-за которой торговые центры были закрыты в течение нескольких дней. По оценкам компании, влияние этой операции на результаты сектора составило около 7 млн шекелей.

NOI в секторе торговых центров и коммерческих площадей достиг 261 млн шекелей по сравнению с 239 млн шекелей годом ранее. При этом на показатель повлияло сокращение торговых площадей в центре «Азриэли» на 3 000 кв. м в связи с работами по соединению комплекса со «Спиральной башней». Ожидается, что после завершения модернизации торговые площади увеличатся примерно на 16 000 кв. м.

Снижение в секторе Data Centers

В секторе Data Centers, где «Азриэли» работает преимущественно за рубежом, NOI снизился до 103 млн шекелей по сравнению со 115 млн шекелей в аналогичном квартале прошлого года. Тем не менее, компания недавно подписала два новых соглашения в Лондоне и Норвегии, которые, как ожидается, принесут совокупный годовой NOI в размере около 125 млн шекелей.

«Азриэли» сохраняет высокие показатели заполняемости: в секторе торговых центров и коммерческих площадей в Израиле она составляет около 99%, в секторе Data Centers — также около 99%. Жилье для пожилых людей и арендное жилье в Израиле показывают заполняемость на уровне 97%, офисные площади — около 96%. В то же время в секторе доходной недвижимости в США уровень заполняемости составляет около 64%.

Чистая прибыль группы «Азриэли» упала до 155 млн шекелей по сравнению с 320 млн шекелей в аналогичном квартале прошлого года. Основными причинами стали уменьшение прибыли от переоценки инвестиционной недвижимости на 202 млн шекелей, рост административных и маркетинговых расходов, а также увеличение чистых финансовых затрат.

Снижение прибыли было частично компенсировано ростом доли компании в результатах ассоциированных компаний на 65 млн шекелей, увеличением валовой прибыли «Цемах Хамерман» на 30 млн шекелей и снижением налоговых расходов на 65 млн шекелей.