Девелоперы распродают квартиры пакетами со скидкой на фоне замедления рынка

На фоне замедления темпов роста на рынке недвижимости в Израиле все большую популярность приобретают масштабные сделки по покупке пакетов квартир со скидкой. Подобные соглашения позволяют строительным компаниям выходить из проектов, обеспечивая необходимый приток наличных средств, в то время как инвесторы, верящие в потенциал объекта, приобретают недвижимость ниже рыночной стоимости.

Масштабные сделки на рынке недвижимости

Так, компания «Абу фэмили гупум» под управлением председателя Цахи Абу приобрела 50 жилых единиц у компании «Азурим» в проекте N Weizmann в Нетании примерно за 120 миллионов шекелей (включая НДС). В рамках сделки были приобретены 42 четырехкомнатные и 8 пятикомнатных квартир, сдача которых запланирована на ближайшие месяцы.

Одновременно с этим подразделение Azurim Living приобрело у подрядчика «Цви Царфати и сыновья» 80 квартир в населенном пункте Азур примерно за 198 миллионов шекелей включая НДС. Сделка включает 17 трехкомнатных и 63 четырехкомнатные квартиры. Согласно отчету для биржи, независимый оценщик оценил справедливую стоимость приобретенных объектов в 231 миллион шекелей, что означает дисконт примерно в 14% или 33 миллиона шекелей.

Финансовые показатели и доходность

На сегодняшний день 60 из 80 приобретенных квартир уже сданы в аренду. Годовой доход от аренды должен составить около 7,1 миллиона шекелей, что отражает доходность от аренды на уровне 3,6%. Данная покупка дополняет три другие сделки по приобретению доходной недвижимости, совершенные фондом в течение 2026 года: на общую сумму около 415 миллионов шекелей.

«Эта сделка является примером важности взвешенного бизнес-менеджмента в период, когда рынок недвижимости сталкивается с серьезными вызовами», — пояснил Моше Царфати, генеральный директор компании «Цви Царфати и сыновья». Сделка принесет компании доналоговую прибыль в размере около 47,2 миллиона шекелей, а чистый денежный поток после уплаты налогов составит около 155,5 миллиона шекелей.